【学知识】房子为什么是6层，18层，33层？

【学知识】房子为什么是6层，18层，33层？

房子楼层在6层，18层，33层，这是由《住宅设计规范》、《建筑设计防火规范》等相关规定决定的。而一个楼盘规划是6层、18层还是33层，也是由用地性质、整体规划、开发商成本预算等综合决定的。

根据最新版的《建筑设计防火规范》：建筑高度不大于27m 的住宅建筑为多层建筑，大于27m的统称为高层建筑。建筑高度在27m—54m的住宅建筑被定义为二类高层住宅建筑；54m以上的住宅建筑被定义为一类高层住宅建筑

1.房子为什么是6层？

按照一层3米左右计算，6层也就是总高18米左右。根据《住宅设计规范》中要求：七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。加上电梯的采购、安装费用建筑成本会大大增加；且后期还需维护，因此这样成本会很高。根据《建筑设计防火规范》规定，7层以上的住宅需要设计一套整体的消防栓系统，还要设计封闭式楼梯间，这样就增加了设计和施工成本。

2、房子为什么是18层？

关于18层，从民用建筑分类中可以很明显的看到，27m-54m还在二类高层建筑范围内。《建筑设计防火规范》第5.1.3条规定：二类高层建筑的耐火等级不应低于二级、一类高层建筑的耐火等级不应低于一级。除此之外，根据《建筑设计防火规范》第5.25条规定：建筑高度高于54m的建筑，每个单元每层的安全出口不应少于2个。也就是说需要设置两部步梯，或者说是剪刀型楼梯。这样就增大了公共区域的面积。在追求成本，以及得房率方面，显然做到18层更为合适。

3、房子为什么是33层？

从层高来说，33层总高也是控制在100m以内。前面提到54m以上已经属于一类高层住宅，虽然从这个米数以上已经不再根据区间分级别，但超过100m的建筑在《建筑设计防火规范》中又有非常多的限制：建筑高度大于 100m 的民用建筑，其楼板的耐火极限不应低于 2.00h、应设置避难层；并应符合公共建筑规定中有关避难层的要求；与基层墙体、装饰层之间无空腔的建筑外墙外保温系统，保温材料的燃烧性能应为 A 级；应设置火灾自动报警系统；应设置自动灭火系统并宜采用自动喷水灭火系统等等。因此即便是开发上拿到一块地，控规的限高在100米以上，在权衡利弊的情况下部分开发商也都会尽可能的选择100米以内的建筑。