近日，北京石景山、顺义、怀柔三区相继开放了四个共有产权房的申购，一共提供住房4158套。
提起共有产权房，从2017年推出时的热捧，到如今被完全冷落，究竟，共有产权房到底存在哪些被人诟病的地方？为什么现如今落得如此下场。
在回答这个问题前，我们先来看两个真实的共有产权房的案例。
2018年大兴魏善庄的四季盛景园当属史上最高弃购率的共有产权房。2224套房，最终成功申购28套房，98.7%的弃购率，四舍五入就是100%了。
再看今年1月份，大兴的国瑞·瑞福园参加摇号的家庭共有2231户，而房源只有301套，人数是房源的7倍多，但结果只申购成功了50套，弃购率97.7%。
以上弃购率的数据，说明了人们对共有产权房虽然关注度高，但购买热情已经减弱了。
突然想起曾经在微博上看到的一句话“共有产权房，集体土地新曙光！”
的确，这句话放在两年前，共有产权房刚刚推出的时候，没问题。因为它的价格相当便宜，产权分配确认比例后，相当于周边房价的4折甚至3折，吸引了很多刚需朋友纷纷抢购。
经过房地产市场2年的沉淀，现如今的共有产权房，一片凄凉。
先来给大家普及一下，什么是“共有产权房”。
所谓共有产权房，是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
说白了，共有产权房就是给那些手头资金不够但又急需住房的刚需购房群体准备的。首套共有产权房按照个人出30%资金、政府出70%资金的规定，双方共同拥有房屋的产权。当然，北哥要提醒一句，地区不同，首付比例也不一样。即便是同一城市，不一样的区域首付比例也不一样。
探究共有产权房备受冷落的原因，北哥在这里挑两个重点跟大家说说：
一、就产权来说，首套共有产权房个人只用出30%的资金，其余70%归政府出。
也就是说，个人只占30%产权，另外70%产权归政府持有。如果将来你要回购政府手中的产权，硬性条件是必须在取得不动产权证5年后，按届时市场评估价格结算。
二、购买共有产权房，不能使用公积金和商贷的组合贷款。
刚需购房群体本就是手头资金不够才来买共有产权房，如果不能组合贷，那么他们在凑完首付后，每个月的还贷压力会很大，势必会影响到他们的生活质量。
因此，北哥建议：共有产权房，一定要谨慎购买！
这是因为：
一、将来你回购政府手中的部分产权时，共有产权房的总价算下来，其实和商品房差不了多少，甚至更高。
比如：大兴区瀛海瑞福园是每平方米2.9万元，个人产权比例60%，如果换算成100%产权的话，那么它每平方米的价格是48333元，已经接近5万了。而它周边的限竞房万和斐丽每平方米现在是52449万元。所以，共有产权房价格并不便宜。
二、 共有产权房作为商品房的低配版，无论是小区的居住舒适度，还是内部环境等方面，都无法跟商品房做对比。
开发商为了拓宽自己的利润空间，对于共有产权房这类保障性住房，经常会在房屋质量上偷工减料。
比如昌平区北七家镇的共有产权房奥北花园，夸张到曾经业主用钥匙在墙上戳一个洞，就可以看到墙上的沙子哗哗下落。最让人难以接受的是它的地面不是传统的水泥地，而是开发商自称的一种新工艺，一整块地面可以轻松被掀成一块块碎片。诸如此类的情况层出不穷。面对质量如此糟糕的房子，业主住进去，能不闹心吗？所以，共有产权房的房屋质量令人堪忧。
只为满足自住需求的刚需购房群体，北哥认为在购房时不仅要关注价格，还要关注交通、周边生活配套和教育资源。
像昌平的共有产权房翡萃家园之所以售罄，最主要的原因就是地理位置和交通还不错。但昌平的另一个共有产权房绿海家园，却剩下将近200套的一居室没人买，就是因为房子的地理位置在六环外，交通配套很差。
所以，即便是共有产权房，地段和交通等配套，跟商品房一样都很重要。
最后，北哥还是要提醒一下准备购买共有产权房的朋友，一定要考虑到将来是否要换房，因为转卖共有产权房，需要你在取得不动产权证5年后，并且回购政府手中持有的产权，你才能卖出。而且，下一个接收你房子的人，同样要具备共有产权房的申购资格。
一句话，共有产权房，且买且慎重！
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