一些关于房产知识的总结学习,希望对读者有帮助.

首次置业,刚需房如何选择？

贵和泡沫是2个概念:并不是说贵就一定有泡沫;

是否有泡沫:

1.这些年我国房价的快速上涨,符合全球范围内的一般规律,并不是一个特例.

2.我国房价还有很大的上涨潜力.

3.我国政府调控房价,调控的不是房价的水平,而是房价的增速.

中国房价涨的这么凶,根源还是在我们的城市化推进得比较快.

房价贵不是因为土地供应,而是位置决定.

结论:我国大中城市的房价是有很坚挺的基本面支撑的,并不是投机

炒作的结果,准备买好你的刚需房吧.

选房原则:

1.先上车原则,买不起大房子,就先买小房子,有条件再置换.

2.稀缺原则,尽量买城中心的房子.房子的价值并不在于房子本身,而在于房子附近的稀缺资源.比如学

校,医院,商圈,各种办事机构等等.如果买不起,你也可以买地铁沿线的房子.

改善买房怎么选择?

改善买房的事,除了改善居住,更重要的是,改善你的财富状况.

现在买房不晚,还会进一步改善你的财富状况

1.第一条理由,房价的长期趋势是上涨的,这是各国的普遍现象.

2.第二条理由,就是我国的发展所处阶段还很低,经济增长和房价

上涨还有很大的空间.

经济增长红利,城市化红利,人口基数红利共同构成了我国房价上涨的

坚实的基本面.

3.第三条理由,就是全球范围内的资产荒.资本多,找投资对象

结论:长期来块,房产增值收益比股票,债券等更多,只要这个经济持续增长,房产

的投资价值还会继续显现.

购买改善房,应该如何安排首付和贷款?

第一:少付首付,多用贷款.(减低压力,对抗通胀)

第二:多用贷款,期限尽量长(减低压力,对抗通胀)

第三:贷款的时候要尽量使用公积金贷款和长期贷款(减低压力,对抗通胀)

养老房:百岁人生

决定城市房价的八大要素:

第一类:常见的已知要素:

城市规模:影响房价最重要因素.

人口流入:外来人口多,房价就高.(佛山,中山不错)

人均收入高低

土地供应多和少

第二类是不常见的关键要素

1.儿童数量(学龄儿童)的增速

2.上市公司的数量

3.财政收入:入不敷出,地方政府就很容易大量卖地,对房价形成压力.

4.服务业占比

普通家庭国外买房不大靠谱,少数高净值资产很多,为了在全球持有资产,就另当别论了.

租房 VS 买房

如果你以为你可以一直租,租比买便宜,你就大错特错了.

1.大城市房租增长快

2.房价相当于房租其实很便宜

3.房价里包含未来所有的租金,能够帮你对抗通胀,而租房要承受通胀风险.

租金为何快速上涨?

1.很多人涌入大城市,需求大;

2.供给增长少

3.恩格尔定律:随着收入的增加,人们在食品,服装这些基本消费品上的支出

比例是下降的,用在居住,旅行,娱乐等方面的支出比例是上升的.

买房具有抗通胀的属性

租房的原则:"便利原则"

一个城市房价收入比高,不一定说明那个城市房子贵,很可能是因为那个城市

增长潜力好.

三四线买房问题

1.八大要素看发展潜力

2.并不是所有的城市都有投资价值,比如胡焕庸线西北侧

3.投资是多方面的,比如基金,理财产品等等

4.投资自己和家人最重要

老年化,独生子女多,影响房价?

影响房价最重要的是位置.位置优越的话,老年化,独生子女多,并不会导致房价降低,只会导致

部分位置不佳的地方房价变低.