一、待解决问题
产生要做这篇分析的想法源于自身的需求，源于租房这样一个具体的场景：
WHO: 毕业了拿到offer却还没有搞定租房的应届生or工作了拿到补贴想换个更好的房子往届生
WHEN: 借鉴2018年数据用以2019年租房决策
WHERE: 上海市（本文中的15个区）
WHAT: 决策该租什么样的房子？该在哪里租？值不值得租？
一连串问题咱也不知道咱也不敢问。如果你们像我一样迷茫，那么我希望这篇文章能够帮助到你们，用做研究的方式审视自己即将面对的城市、行业甚至是生活，真的是挺好玩挺有意义的一件事，你们不觉得吗？
二、分析思路
三、分析工具
Tableau Desktop, Tableau Prep, Excel, Python
四、输入
这篇分析的数据来源为阿里云的天池大数据众智平台上分享到2019未来杯房产租金预测比赛数据集，作为一份用来AI预测的数据集，其数据维度是十分多而详尽的，但是由于其经过了数据脱敏，所以针对于现实的参考价值相对不那么大，故而我采用了Python爬虫的方法从链家网站上爬取了2018年下半年（2018-06-30到2018-12-31）的数据来进行对比初步确定了几项脱敏数据的初始状态，如区域等。
（想要我整理的数据集的朋友们可以关注账号后，在后台回复“上海房租”获得，一起学习交流！）
五、分析
1. 上海市2018年房屋租赁市场概况
2.用户偏好
2.1 户型
2018年租住次数最多户型前三为：1室1厅1卫、2室1厅1卫、2室2厅1卫，总体看来1居室/2居室/3居室的房源较多。
2.2 房屋楼层
从供给看需求，用户对房屋楼层无特殊偏好。
2.3房屋朝向
用户偏好租住朝向为南的房屋，谁让咱在北半球呢。
2.4 房屋装修方式
用户偏好租住精装房。
3.各区房源情况
3.1 各区提供房源数量
2018年青浦区租出房屋套数最多，为11436套，占比27%，总体看来浦东、松江等郊区房源供应数量远远大于上海市中心地区。
3.2各区提供房源平均面积
2018年租出房屋套平均面积最大为闸北区，最小为虹口区。
3.3各区生活便利程度
静安区、奉贤区、黄浦区等区域各种生活配套设施齐全，生活便利程度很高。
3.4各区交通便利程度
奉贤区、黄浦区、静安区、青浦区覆盖地铁线和公交线条数较多，出行便利程度较高。
4.性价比
4.1房屋面积和租金变化趋势
整体来看，趋势线成正比关系，面积越大租金越高。
4.2 户型性价比
2018年租出房屋每平方米平均租金最高为5室1厅1卫，最低为3室2厅5卫，总体来看性价比最高的户型是3居室的房子。
4.3 地区性价比
2018年租出房屋套平均租金最高前三为松江区、浦东区和杨浦区，最低前三为虹口区、奉贤区和闵行区。
4.4其他租金影响因素
房屋修建年份：
单套平均租金最高的房屋修建年份为2017年，最低为1975年。
房屋朝向:
单套平均租金最高的房屋朝向为西南，最低为北。
六、输出
根据2018年上海市房屋租赁市场数据分析结果，我的租房建议如下：
1.追求性价比的租户建议选择与人在虹口区、奉贤区和闵行区朝向为北的3室居合租。
2.追求生活质量或急需寻找住处的租户建议选择青浦区。
3. 价格参考线：如果按每人1居室来算，上海市人均租房均价为3730元（仅供参考），城区或者郊区的租房人均平均价格应在此价格基础上进行波动。
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“沉潜 折腾”
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