如何做好包租婆

如何做好包租婆

终于收房了，买的房子要往外出租，从今以后要过着以租养租的日子。突然发现在拿到钥匙的那一刻，一个里程碑走过了，有一个新长征刚刚开始。如何能以最快的时间找到好房客，是当前面临的紧迫任务。能找到一位守规矩，讲信誉的房客，是房东的福分；而碰上一位蛮横不讲理的霸王租客，就可能是一场噩梦。我发现如何找一个合适的租客也是有讲究的，做生意就是一个和人打交道的过程，而挑选一位合适的租客则是每一位房东的必修课。

挑选租客，就像是雇主挑选雇员一样。的确，你要出租出去的是自己的家，自己的物业，自己的最私有的财产，而要住进来的是一个你素不相识的的人，你想想，你能马马虎虎地就把房子租出去吗？

首先以下几点是首要需要了解的因素：

租客的年龄

工作年限

工作内容

工作待遇：收入至少是是房租的三倍以上，任职多久，是否有名片

父母是何工作

为什么想在这里租房子

上次在哪里租的房子，为何想换地方住

希望何时入住

上家房东如何评价

同住的是家人还是朋友

付款方式

有无宠物

生活习惯怎么样

其次几点是需要重点关注的内容：

1、关注租客职业背景。

挑选的租客最好是企业白领或其他工作稳定的人，通常他们会有支付能力，收入比较稳定，有良好的教育背景，易沟通，有健康的生活方式，邻里关系容易相处。

2、夫妻租客优先考虑。

从家庭状况来看，租客最好是小两口，一般他们收入和居住状态较为稳定，通常会按时履行租约，也会比较爱护房屋和附属设施。

3、尽量避免合租。

4、以貌取人未必没道理。

有些房东不会租给衣着“过于暴露”的女租客；有些房东不愿意租给五大三粗有文身的大壮汉；有些房东不愿意租给衣着过于邋遢的租客，这些苛刻的房东尽管找房客麻烦一些，但是未必完全没有道理。

最后想为芝麻信用打call，如果对方有支付宝的话，可以询问一下对方的芝麻信用，如果没上650就别考虑了，750以上的绝对靠谱了。