Hi，我是空间观察室的老朋友Irina~

一年更始万象新，也是换房换工作的旺盛期，在我们办公室就有3个需要换房的人。你们是不是正好也有此打算呢？

由于2018年一线城市房租的一轮大涨，以及深圳大量城中村旧改翻新，今年找房子的小伙伴可能分外地不容易。Irina特地熬夜吐血整理一份实操攻略给大家！

找房前你需要准备什么？

深圳地铁路线图

充足的电话费

超长待机的充电宝

一、精确化你的需求

1、确定区域：以工作地点为圆心，能够接受的通勤时间为半径，画一个圆；

考虑通勤时间时，你需要考虑的不仅是直线距离和交通方式，如果是公交出行，你要考虑早晚高峰的拥堵情况，往返公交的线路数量和班次频率，若是路经“沙河西路”“北环大道”“南海大道”等拥堵路段，那通勤时间至少得再加上30分钟；地铁也要考虑到拥挤程度和站内换乘时间，比如早晚高峰的4号线，你很可能挤不上车，其次是1号线和3号线，尽量不要选择像深圳北、世界之窗、布吉这些拥挤的站点换乘。

2、确定预算：房租不超过月收入的25%为佳，比较不影响生活质量；

南山、福田、罗湖、宝安、龙华、龙岗不同区域的居住区域其实比较集中，每条地铁线都有相应的价格洼地，一个区域的价格一般相差不大。

以南山上班的白领为例，一般集中住在西丽、白石洲、西乡、坪洲、大新、南山和上下沙这几个片区，房租相对比较低一些。

3、确定条件：合租/整租—交通—采光/面积/户型/层高—装修/家具/家电—餐饮/超市/医院/健身，自行排序，哪些是绝不动摇的，哪些是可以视情形而定的；

比如Irina是个自认为很难相处的人，所以在整租这一点上是不会退步的；但同时是个能够独立打电钻、刷墙漆、装灯泡的人，也比较热衷于改造的人，所以比较能够接受破旧一点的装修。

二、你真的会看房吗？

如果以上3个问题，你已经有答案了，那找起来就快多了。

1、租房网站的正确打开方式

按你条件筛选出符合条件的房源，多刷几遍，对各个区域的房租就能有个谱了。把出现频次比较高的小区、公寓和城中村的名字记下来，这些就是你即将要去扫楼的地方。

也许有人会说，这些网站基本都被中介占据了，怎么甄别出有效信息呢？其实甄别中介很简单：一看图片，一般中介会采用广角空镜的展示图，而个人房源的图就比较随心所欲，且富有生活气息；二看描述，中介很难也懒得将房型、水电、交通、周边环境描述地事无巨细，扫一眼心里就能有个七七八八了；三看发帖纪录和活跃程度，如果高频发帖、多个房源，大家懂得。

通过租房网站确定几个心仪区域后，可以去豆瓣小组搜索一下房源，一般这些帖子的信息量非常丰富，可以很大程度帮你做排除和选择。

注意！刷这些网站的主要目的是，对区域、价位和市场有个大致的了解，因为信息的时间差，你很难通过这一步找到想要的房子，被抢先了也不必太沮丧。

2、实地看房有技巧

确定了具体区域，开始实地考察了。

小区：很多小区都有公告栏，上面一般就有出租信息；还有一个方式是找保安，我是比较推荐的。从保安大叔这里你能快速了解这一带租房子的真实行情，而且保安那里有房东空房的钥匙 ！也可能有房东电话，打听前买瓶水、递支烟，说不定就能轻松搞定了。

公寓：比较正规知名的公寓，一般百度一下就能获得对应分店的号码。这里不推荐农民房改造的公寓,先天条件不足，管理也不规范。

农民房：找农民房最快的方式就是扫楼窜巷子了，一般农民房都会将出租信息和电话贴在门前，直接上去看就好了。

一般建议白天去看房，了解采光的情况，在深圳采光很重要很重要，这将直接印象室内微生物和小动物的栖息繁衍情况！如果晚上看房，可以利用手机自带的指南针，同时观察周围建筑物遮挡的情况。当然最好是看两次了，白天看采光，晚上感受环境是否安静。

看完一家之后，记得用手机备忘录将地址、交通、价格、关键信息和图片记录下来，以便分析和选择。

三、签约验收防坑指南

一般经过三五次的实地考察，你基本就有了几个心仪的选择了。接下来就是签约相关的注意事项。

1.确定房屋的所有权：房东一般同意提供房产证，核对房产证上的身份证号码和名字是否和身份证一致，以及和合同上面写的信息一致。对方不配合提供房产证，说什么房产证押在银行了什么的，一般也是会有复印件的。

不提供房产证有其他核实方法：

1、通过水电煤查询，报小区名字和房号，业主名字和手机号对的上的；

2、去小区物业查询核实，业主一般会在物业登记信息；

3、合同里面写明如果是因为房东甲方的原因赔偿损失。

如果上面的信息核实完对不上，对方应该是二房东，请谨慎选择

2.押金：不签合同，不交押金，押金金额体现在合同里，交付后务必保留押金收据；

3.合同：承租的房子，最好重新签订合同，免得扯皮；

4.租金及交付方式：房东在租期内涨价的约定必须写清楚，防止房东乱提价；

5.其他费用：除租金以外的管理费、水电费、卫生费、水电费、有线费等，也要问清楚，最好体现在合同里；

6.转租约定：房东是否同意转租，是否需要收取手续费等；

7.违约责任：合同期内退租，如果房东提前终止合同该如何赔偿

8.修缮责任：只要是在正常使用过程中，房屋及原有设施出现损坏的话，那么出租人应该负责维修；同时设施如果正常老化废弃，承租人也不应承担责任；为了防止房东在退租时扣押金，在签订租赁合同时，双方就应当注明在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还押金。

9.入住前的检查：检查屋内设备的使用情况，将设备数量和新旧程度都记录在合同里，越详细越好。如有损坏，可要求房东在交接前维修；如涉及更换，一定要体现在合同里。

10.记录水电燃气表：抄水电燃气表，并记录在合同里，以便最后清算；

实际的签约情形可能会遭遇很多的状况，但希望大家无论如何都要积极主动地主张自己的权益，毕竟签约是租客掌握主动权的时候啊，以后再交涉只会更艰难更复杂。

那种不涨租、好说话、不难缠的好房东不是没有，但是不是每个人都能遇到。借用《流浪地区》里的一句话，我们选择希望……祝大家都能找到一个理想的住所，和理想的一切在一起。

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