前几天，有个粉丝忽然跑来跟我说：“叔，抱抱我！”
我一看，吓了一跳：就算抑郁，也不应该到我这儿来求拥抱啊！
我问他：“你先说说怎么了，我再决定抱不抱。”
听他倒了半天苦水，我明白了。
这哥们儿是跟我玩黑色幽默呢。
他说，他跟很多外地回京的人一样，被保安拦住了，因此还跟老婆大吵一架。
叔说，那也不至于抑郁呀。
他说：想到买房，发现没钱。就他那点钱，连首付都不够。
叔理解了，就给他发了一个安慰的表情。
太现实了。
能怪老婆吗？
能怪保安吗？
恐怕都不能。
2008年奥运会之后，大量的人口涌入北京，城市得到快速发展，物价越来越高，工资水平是提高了，但是随之而来的，整个北京房市就像打了鸡血，房价是节节攀升，通货膨胀，全来了。
说不焦虑，是假的。
都说市场有规律，供需平衡是根本，一根倒U形曲线错不了——随着价格上涨，需求会越来越低。
需求曲线保持倒U形，当价格越高，需求越低。
可实际上，这房产市场，怎么就一直供不应求呢？不管价格怎么涨，就是供不应求！
几年前，叔就在想这个问题。
凭什么？
地产商，你们能不能给广大的买家说一说，房子这么贵，到底是凭什么！
我想，这不是我一个人的问题，所有想买房的和不想买房的人，肯定都在想这个问题。光说是规律，那是敷衍，根本解决不了心里的疑问。想到这，叔决定，从底层逻辑，跟大家聊聊房价的事。
我们把这个问题当做一个洋葱，从最外层开始往里面扒，看看房价上涨在经济学角度的核心的那个芽子到底是什么。
01 国家的产业调整与经济起飞
说起北京房市泡沫，要将北上广深一起进行对比。
2000年后，国有企业的管理漏斗显现出来，就连国有银行也发现大量坏账。此后，中国一方面重视工业化的转型，另一方面，也重视第三产业了，北京的优势逐渐凸显出来。
数据显示，北京并不是第一个房价飙升的城市。北京房价快速增长，体现在买家层面，是在2008年，起因是奥运会。可是早在北京之前，深圳和上海的房价早就涨起来了。
深圳作为中国首先开放的口岸城市，其发展速度也是相当快的。最先体现出来的，不是物价高，而是工资高。一些高新技术企业的工资，可以比北京的同类职位高出五六倍。高薪带来的人才聚集，让深圳早于北京进入快速发展期，房价也涨得很快。
也就是说，北京房价迅速飙升是全国房价上涨的阶段性成果，原因是全国经济起飞。
我们可能犯了本末倒置的错误。
02 政策与文化的优势富集
首都作为国家的政治文化中心，富集了国内最领先的教育资源。北大、清华、交通大学、邮电大学都在北京，最具盛名的艺术院校，也在北京。
著名高校云集，是北京发展的种子，高端人才的成长，是这个城市发展的动力。
2008年，第一批90后步入大学校园，在这之后的几年之内，人们对新一代的认知，从眼高手低的垮掉一代，到社会发展的中坚力量，高校功不可没。如果没有这些优质的高等教育资源，首都的发展可能会严重滞后于深圳和上海。
政策层面，很多买房人不知道的是，地产市场中还有一个隐形层，这个隐形层才是最大的获益者，它们就是地方政府。
一般来说，土地出让金和房地产相关税收，占到商品房销售额的80%左右，大概是地方政府财政收入的一半。政府收入是用来做什么？当然是建设各项公共设施，完善民生服务体系。也就是说，我们抱怨的高房价和我们享受的民生服务体系，其实有着千丝万缕的联系。
还应该看到，在北京这样的一线城市生活几年的人，基本就不愿意回家乡了，很大一个原因，就是习惯了大城市的方便快捷。当然，北京的经济文化发达，发展机会多，也是普通中小城市不能比的。所有这些，都和政府从房产市场获得的税收有着密切的关系，所谓“取之于民，用之于民”是也。当然，说得不好听点，就是“羊毛出在羊身上”。
03 仓库理论与市场主体的边际效应
到这里，我们离答案已经很近了。
房子是一种产品，交易通过货币，货币的流通情况决定于国家机器的运转，国家的运转取决于经济的发展——经济发展，物价就应该增长——这是规律。
在自然条件下，需求与供应是一个动态的相互影响，彼此反馈的过程。
要分析下去，相当复杂。
简单来说，需求是趋势，这个趋势通过行为反映出来以后影响供应。
具象出来是一条倒U形曲线，文字表达出来就是：随着价格的升高，需求降低导致供应增加的速度变慢。
很多时候，市场不是自然发展的，而是在相当可观的控制下，沿着某种利益流动有序或乱序地发展的。
在这里，我们要注意的是：买家想要的和卖家卖的，不是一种东西。
可是就算已经有了这么多原因，房价高，还是有很多人想买买不到。
原因还有一个，就是仓库理论。
仓库理论是一个经济学领域中的新生事物。在物质匮乏、资本稀缺的时代，大家想的是怎么赚钱，而今，很多人想的是怎么存钱。
存钱及怎么存钱，就是仓库理论。
经济是不断发展的，资本是越来越多的，钱是需要存起来的。随着世界性的通货膨胀，存钱变得无利可图，投资市场又很不稳定，不动产自然就成了中产及以上阶级存钱的最优解。
所以，吊诡的情况出现了，房价要是太低了，买的人还不会这么多。带着投资心态的人，就是因为房价高，不停涨，才买房的。
下面有一则小故事：
天文学家、物理学家、数学家走在苏格兰高原上，碰巧看到了一只黑山羊。
“啊！”天文学家叹道，“原来苏格兰的山羊是黑色的”。
“得了吧，仅凭一次样本的观察，你不能这么说。”物理学家道。“你只能说在苏格兰的某个地方，有只山羊是黑色的！”
“您也不对。”数学家说，“通过这次观察您只能这么说，在这一时刻，这只山羊，从我们观察的角度看，有一侧，表面是黑色的......”。
叔说：小心，别被事物的表面现象骗了。
备注：
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