炎炎夏日，连连暴雨，最近的成都真是每天处在水深火热之中哈。天气无常，可咱成都的房市确是热闹非凡。据悉，5.15新政推出后，成都住房市场政策限制严重，而不限购的公寓项目此刻再次被推向火爆高潮！

单价1.9万买这个公寓值不值？

就在上周，金牛区ncc北城红街4.2米loft公寓开盘，两天时间数千客户冒雨抢房，一批次七百套房源全部抢光，真的是很拼有木有！

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这样的情形同样发生在高新区新川板块的南阳御龙府，几乎是同一天，凌晨就有客户在排队，结果也是几百套房源一抢而空！

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两个项目均价基本都在一万，区域嘛就不多说了哈哈你们懂得起。

当然这也是最近两三个月以来成都公寓开盘数不多的原因，所以有新开盘的也很好卖！

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重点来了，昨天的消息，位于成都东站迎晖路地铁口的中环一号项目推出了重磅产品，可以说是成都公寓界的扛霸子和佼佼者！

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“4.9米挑高水电气三通跃层loft公寓”

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看到这个项目我想，即便不是在东客站这个热门区域，这样的公寓在整个成都也是极少的，而东客站的加持无疑让这个产品变的完美无瑕！

据悉，该批次公寓，面积40-70，灵动套一到套三的户型，均价19000清水交付。可首付5成！广告上说：最低首付40万买东客站4.9米loft水电气三通公寓️，想想都巴适哦！

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看到这里，是不是很多朋友跟我一样对这个价格是又爱又恨，对这个项目实在流口水了哈哈。毕竟1.9万的均价也不便宜！

都说价格是价值的体现，那接下我们就来简单分析对比下这个价格买到值不值呢？

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1.本项目距离成都东站仅700米距离，可纵享东客站百万人流量，且是本商圈唯一在售公寓项目

2.本项目为地铁无缝衔接，真正的上盖物业，交通方便，地铁一响，黄金万两！

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3.参考周边同类项目，4.2挑高公寓清水价格1.6万起，平层1.5~1.9万，住宅的话三环外万科魅力之城二手房价格2.5左右。

以下我们截取了部分同类产品图片作为参考

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本项目为4.9米挑高loft，买一层送一层，若是按平层面积算的话，单价不到一万每平。这种黄金层高的loft可遇不可求，不管作为投资出租或居家自住都非常理想！

4.项目是周边唯一一个水电气三通的公寓项目，且水电气民用收费，仅这一项就要比周边项目价值高太多！

5.目前成都三环内无论哪个门区域，4.9米挑高跃层公寓，水电气三通，基本均价都在1.6万~2万每平！（北二环瑞安城中汇lofT不通气均价都要1.5万起每平）

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5.我们再参考下项目周边的租金情况，日租房100起每天，民宿300起每天，快捷酒店200-800不等每天，周末或节假日全部爆满！

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根据以上对于这个项目的综合优势对比，小面积公寓租金日租200起每天，大面积300-500每天！

按月保底租金小面积可租2500起每月

大面积保底租金可租4000-6000每月！

总之，投资公寓项目，最重要的是要保证买后好租好卖，目前成都公寓最热门区域就是东客站区域，结合项目水电气三通且民用，4.9米跃层，在整个东客站商圈绝对是傲视群雄，无论投资还是自住都是不错的选择！

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