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一、豆瓣小组告示的价格是真的，捡漏很难

我曾经见到一个18错层，居然只要1200，是转租的，但是我去晚了几天，没了。但是我很幸运捡到了25错层，空房子，没有装修，没有家具，只有空调和热水器，窗帘桌子厨房全都没有，但是只要1600，所以我得自己装修了，现在还差厨房和楼梯柜、错层阁楼柜、组合衣柜没做完，其他都OK了。

二、C区楼下中介很多！可以信任，毕竟他们都是靠业绩吃饭

但是你一定要注意，这些中介的原则是：先付定金先拿房，定金不退！而且还会额外收中介费，通常是1个月或者半个月的房租。所以从其他同学那里转租是很划算的。因为，有些房东也不想跟中介公司扯皮···尽量找稳定的人租。

三、米酷概况

万科旗下的产业。目前华观路旁边这块地区分A、B、C三块住宿区，24h*7安保。A区是复式区，B区是错层（就是阁楼，1.1m高），C区是平层区。 现在收费是，4.5￥一平方/月的物业费，预交方式，一个季度交一次；4.86￥/吨水，能一次性充10t、20t，只支持微信或者支付宝等电子支付，自己管理水卡；电费0.75元/度，先用后交，也是一个月交一次。我个人一个月用水3t，用电还不知道（刚入住不久）；比如，25错层的面积大概为25.99m方，所以一个月要交117元物业费（真的，这个物业费是很贵的了）

楼下饮食偏贵，比城中村几块钱十块来的快餐贵5~10块钱/顿。有各种便利店，可以代收大件快递（小件的丢丰巢快递柜自提），大件快递1块钱/个。

最近的村子是凌塘村和小新塘，饮食比较便宜。楼下的水果店也很贵！

四、优缺点

（一）环境

靠后不靠华观路的那几栋，晚上把落地窗关了，倒也还算比较安静。靠马路的那几栋，就比较难受了。。。建议加厚窗帘吧！

这里的环境是不错的，楼栋间距可以，光线不错！

（二）交通

羊角地铁官方石锤，9.28开通21号线后通段，距离这里最近的地铁站-天河智慧城，在E-Park那边能用，距离A区500米，距离B区1km，距离C区1200米。因此，这两年18错层，从1400一路涨到了1800，隐隐要涨到2000.

附近的公交车，可以到软件园那边坐B4等车，小区门前的车比较少。。。自己查地图吧

据说，未来规划中，广佛环线城际铁路站会在天河智慧城建成，去广州南就很方便了！（如果你打算在这里长租，like me）

（三）收费

吐槽过了！物业确实非常贵，但是安保确实不错，A、B区是每栋楼下都有保安执勤；C区大门口有保安执勤。电费比城中村便宜，也不会电表起飞；水费和城中村差不多！

宽带很贵！只有联通，而且只能去代理点办理，在C区哪个房间忘了，有需要的可以私聊问我，我找找宽带合同。100M的要960一年，没有更低的了，初装还要收人工200、光猫199！而且光猫没有无线功能，自己要买无线路由器的。

（五）优点-收快递方便

买了东西，后，最期待的就是丰巢公众号每天给我发消息了；免费的；（但是我很难说丰巢会不会把个人信息泄漏，最近辣鸡短信有点多，我把快递单都撕下来销毁的）

买了大件的玩意儿，如果你在家，可以下去拿，或者他送上来给你；没空就可以放在小区的便利店，B区是B4楼下的有家超市，和B1栋楼下的美宜佳超市，美宜佳要收1块钱/件，有家不收。

（五）优点-环境

环境不错，有保洁，有门禁。装修现代，不像城中村，有装修的房间基本上都很现代简约！完全不必担心，中介手上很多的，你可以都看看。

如果你在高塘软件园上班，可以八点钟才起床慢悠悠走过去！这边就算下大雨了，排水系统也很不错的；

如果你有车，这里是有停车场的

A区旁边是万科商业广场，有肯德基麦当劳必胜客星巴克。。。但是没大型超市

周末，一般都宅吧...哈哈

（六）缺点

离市区比较远，地铁未开通前只能在附近兜兜转转，想去市区有点困难，请预算好出行时间，到广州南要预2个小时~~节假日2个半（公交车到黄村地铁站后，4转7号线）如果未来21号线开通，可以少预算半小时。附近没有大型超市，但是小新塘里面啥都有，住进来后想生活实惠一些的，可以私聊我呀

本人阳台不对着开发地块，所以还算舒服，蚊子肯定有的，点蚊香即可，我估计面朝开发地块的蚊子比较多吧！A区那边估计更吵~~

有养宠物的住户，主要是狗狗和猫，偶尔会看到金毛、阿拉，猫咪一般不出来，所以电梯那里会有骚味···

6楼以上的住户！每天上班下楼请多预10分钟电梯等待时间，我在低楼层可以直接小跑楼梯下去

房间隔音效果一般，墙体不算很厚。要干点啥注意不要影响邻居。

五、小秘密

小组里的有一些是中介来着的，但是他们不会说~自己是中介~~

中介哪里都有！主要分布在闲鱼、58、安居客等主流平台。

房东一般不是那种，“原住民”，一般是投资在这边的业主。但是也不排除你遇到好房东哈！我这个房东就很冷淡。。。

记住了！那种，让你很想有租的欲望，但是价格给个区间或者压根就不说的，图片看起来岁月静好的、有滤镜的，啥啥啥拎包入住等模板句子一堆堆的，基本上是中介没跑了，转租的比较真实~转租的朋友会比较急咯

但是也不是说中介都是坏的，中介的作用是迅速进行房子的配置，解决房东和住户的需求问题，就是收点中介费而已（我朋友好像收了很少的中介费，不知道她咋办到的）

还有啊，短租的朋友别考虑这里了，很少接短租的，中介也不怎么乐意，一般是让你先签一年或半年（一般是一年），然后你不租了你再自己转租出去（记住，短租找中介你也跑不了中介费）——宽带也很贵的啊！一般从中介那里拿到的房子很少配有宽带的，转租的就比较多。。。别跟我提什么无限流量，我重度电脑用户，没有宽带不行！

短租的朋友，可以考虑小新塘或者凌塘村的自建房。。。那里可能比较便宜而且接短租，不太清楚哈~

六、其他

这个地方是天河区和黄浦区的边界，但是属于天河区。

空调一般是三级耗能，所以能用风扇尽量用风扇！比较省电...冬天，尽量抱被子吧哈哈哈和小太阳

冰箱一般配的是小的，单门那种，2天1度电或者3天2度电，自己看着用吧，毕竟你买个一级能耗的，虽然电费下去了，但是也贵不少，住一两年也扯平了。

水一般用的比较少，我为了节水，会在公司喝水，在公司上厕所，为了省电，“主动”加班，也就是下班后在公司多摸一会，看看消息啥的，毕竟我走路回家只需要15分钟。有一次真的加班到十一点，回到家还算早呢！

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又下大雨了，真烦。。。还好起床还是周末，还能摸鱼休息。。。

最后，有想一起聊、或者已经住进来或者想住的却有疑问的，的朋友可以私聊我~我这几天尽量看看私信，平时企鹅用的多；衷心祝愿各位住的安心，上班愉快