文/程彦暄
最近，西安的部分区域楼盘热销，一些楼盘出现“一房难求”的现象。有媒体以《3个月21万人落户到这座城市，却发现一个尴尬情况》为题，认为房价上涨与今年西安推出的“落户新政”吸引大量外来人口有关。的确，仅今年一季度，西安市就新落户24.5万人，几乎是去年全年迁入人口的总量，但落户新政并非房价上涨的主要原因，恐慌心理才是房价上涨的“幕后推手”。
价格取决于商品价值本身及供需关系，妄论西安抢人落户增加了住房需求进而引发价格暴涨，这本身便是想当然的“伪命题”。一则落户不等同于买房；二则刚刚来到新城市便买房，如此迅速既不合常理，亦不合接触、熟悉、分析、判断、决定的逻辑思维；三则开发商的饥饿营销策略导致的“恐慌心理”所致。
人才与城市，相得益彰则互利，彼此排斥则互损。抢人，引进来是一方面，留得下却是另一方面。纵观人才需求观，高级人才向来不为购房发愁，且不论地方给予的高额购房补贴，单就“伯乐单位”而言，往往都会主动解决他们的房、车问题，故而在他们看来，展示价值、实现理想是第一需求。
而中级人才，无论技术型还是管理型，其收入足以应对当地房价，虽小有压力，但不影响其生活质量，故而升值、加薪、进步往往是他们的第一需求。常言道物以稀为贵，正因为中高级人才收入高，购房压力小，所以他们的数量并不“可观”。
哲学讲，量变引起质变，没有足够的数量支撑，必然不足以引起房价的“暴涨”。而被普遍认为的应届大学生普通人才群体，看似人多，刚需量大，然而能有多少人会留下来？留下的能有多少人刚来便买？又有多少人具备购房能力？这些问题无疑让我们为“抢人大战致房价上涨”的命题画上了一个大大的问号！
开发商饥饿营销哄抬房价，其违背市场发展规律的行为，不仅引发了群众恐慌情绪，也在不自觉地触碰了法律法规底线，不仅将受到政府的严厉打击，还将因其逆市场化的不诚信营销行为接受市场的惩罚。刚需也好，改善也罢，不妨学学投资客的理性观察、分析、判断方式，不要见涨就买，见跌就观望，按照个人需求，量力选购，方是符合自己的最佳性价比消费选择。
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