户籍限制
北京买房最大的烦恼，当属户口问题。
北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类。
对于北京市民来说，超两套房不得再购;而对于非北京户口来说，纳税5年限购一套。
在这里，我们主要谈谈非北京户口的购房要求，政策如下：
具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
通俗的讲就是：
一、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）：每年有1个月不为0就可以；或者在北京连续满五年的社会保险证明：中间不能有间断；
二、有北京合法有效的暂住证；
三、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；
四、身份证、结婚证和户口本。
五、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要60%以上（包括60%），贷款利率上浮10%。
（1）在首套房的情况下，购买新房可以最低首付20%；
（2）在二套房的情况下，购买房产并且需要贷款的最低首付50%；
（3）其他的情况一般都是首付30%。
区域限制
时下最热莫过于通州房，通州地区也有一套专属定制的限购令：
一、符合北京市限购政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房
（1）没拥有住房的本市户籍居民家庭。
（2）已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭。
（3）已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。
（4）在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
二、以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房
（1）已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。
（2）无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
三、其他区的限购适用北京市限购令
（1）只要产权是住宅立项的房子都限购，通俗讲就是70年产权的房子；
（2）办公和商业立项的房子不限购，也就是产权是50年我们所说的商住两用或者产权是40年的房子不限购。
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