金融课笔记083#
上海交通大学陆铭对上海的人口预测是4100万，我以前看中金公司的，有一个预测是3300万左右，平安证券也有一个很无厘头的预测是5000万。现在上海的人口大概是2400多万。1959年规划限制上海人口不能超过600万，实际以当年人口已经超过了1000万。1986年，规划预计2000年上海人口不超过1300万，实际人口超过1600万，1999年规划预计2020年上海人口不超过1600万，2015年实际人口达到，2415万。如果上海的人口将来真的会增加那么多，那么短期利率的变化，甚至是存款准备金率的变化，对于上海的房价并没有多大的影响，长期来看的话，。而且上海的总归批复2035年建设用地，总体规模不超过3200平方公里，供给端又被牢牢地限制住了。其实2012年《上海主体功能区规划》已经将上海在2020年的人口预期设定为2650万。如果我们坚信城市化进程是对的话，中国现在城市化进程去年是57.4，到70%到75之间，应该还有十几年的发展，如果还有钱的话，我会拼命在一线城市买房
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