现在的房价真的是太高了，房价不断上涨的同时，我们家里的长辈年纪也越来越大，父辈们年轻时候拼死拼活买了房，就是为了老来可以把房产分给子女，但是却发现自己的房子给孩子，居然还要花费一大笔钱，尤其是不同的过户方式耗费的金钱大不相同。
下面我们就一起来聊聊，生前过户和身故过户到底有啥区别？
先来聊聊生前过户，家里老人身体健康的时候转给孩子的话可以采用哪些方式？其实主要是涉及到两种方式，一种是赠与过户给儿女，另外一种就是通过买卖的方式来进行房屋产权的变更。
1、那么捐赠房屋和买卖房屋的主要差别是什么呢？费用又有什么区别呢？
比如说，你家父亲很早在单位购买了80㎡的福利房，这套房产现在的状态是：在老两口名下满五年且是唯一的住房，同时要接受这套房产的儿/女名下没有住房，在满足以上全部条件下；
①可以通过房屋买卖形式过户，即老人将房产卖给儿女，税费计算结果是：当房屋评估价值为200万元，需要缴纳契税2万元+印花税5元+土地出让金1248元+房产证工本费80元=21333元；
②同样条件下，也可以通过房屋赠与形式过户给儿女，税费计算结果是：契税6万元+印花税2005元+土地出让金1248元+房产证工本费80元=63333元。
我们不难看出，80㎡的房子，在满五唯一的条件下，赠与过户反而比买卖过户税费成本高很多，这是一种什么样的操作？送给孩子居然要钱，当然随着我们举例的条件变化，税费成本也是发生变化的。
2、老人过世以后进行房产的转移
如果在家里老人过世了以后，那么属于他名下的财产所有权就会发生变动，这时候财产的归属问题就会变成法律问题，但这种方式的继承也会出现两种情况：
①遗嘱的继承， 如果老人在生前立了遗嘱，那么就简单了，直接按照遗嘱继承分割财产就好了，所以这种比较简单合法继承。
②那么如果没遗嘱，那需要按照法律规定的继承顺序来继承财产。第一顺序继承人是配偶，子女，他们享有最先继承房产的地位，假如果第一顺序继承人放弃继承，就由第二顺序继承人继承，按照同等份额进行划分。
需要注意的是，能够生效的遗嘱必须是经过公证的遗嘱，如果没有经过公证，那么遗嘱就是无效的，不具有法律效力，也就是遗嘱里面的继承人并不能通过该遗嘱进行继承。
值得注意的一点是：中国目前还没有要求缴纳遗产继承税，在这种情况下，如果是在老人身故之后进行房产转移，无论是否有遗嘱，都需要承担遗产继承公证费5000元+房产证工本费80元=5080元。
从上面几种方式中，我们不难得出这样的一个结论：生前过户和身故后继承房产这两种方式，成本差异居然相差这么多？但是生前转移财产可以避免在老人死后出现财产纠纷，在关于继承财产的份额上面就没有太多纠结了。
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