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▲这是岳老师的第550篇原创内容▲

如果你在中山有房，这篇文章一定要仔细阅读；如果你是深圳人，想在中山买房，这篇文章一定要仔细阅读。

2019年，距离深中通道仅约1.8公里的泰瑞居88㎡毛坯总价约120万，折合单价约1.36万/㎡。

2024年，泰瑞居二手挂牌均价在1.1万/㎡左右，最低挂牌价跌到8900元/㎡，88㎡的3房户型，挂牌总价不到80万。

算下来，这套房子如果加上贷款利息、税费、物业费等，亏损至少在50万左右。

▲中山：房价数据▲

2015年之前，中山楼市住宅价格基本在4000-6000元/㎡左右。

2016-2018年，深中通道开始动工，市场涌进大批投资客，中山房价开始暴涨，狂飙至遍地1.5万+/㎡。

2019年-2021年，受到大放水的影响，中山的房价再次向上攀升至2-3万㎡上下。

2021年-至今，中山某些地方房价目前已经跌破0.8万/㎡。

截止目前，中山楼市房价依然没有止跌，大家买入真的要谨慎。

▲中山房价：价格梯队▲

中山马鞍岛上部分新盘项目，售价甚至要比肩深圳宝安及龙华的房价，比深圳光明、坪山等地还要高。

万科湾中新城，备案价一度高达4.8万/㎡；雅居乐湾际壹号卖4.1万/㎡，招商臻湾府3.36万/㎡开售......

而现在，这些地方的房价均价基本上都在2万/㎡上下，而且价格还在不断下探。

▲中山房价▲

泰瑞居所在的太阳城商圈，二手小区的挂牌清一色是“毛坯房”。

以宇宏健康花城三期为例，挂牌房源超过6成都是毛坯，83平3房不到70万就能买。

而臻华花园简直捅了炒家的窝了，小区164套挂牌中，只有寥寥9套不是毛坯房。

成交方面，目前太阳城商圈的二手成交均价在7023元/平，为近一年来的最低点。

可以预见的是，当年凭深中通道坐上过山车的中山炒房客，如今真的是血本无归。

▲中山：火炬太阳城商圈二手房价格一览▲

现在，深圳也出现了很多单价3字头、甚至1字头的小区，以前你买中山是因为便宜，现在是因为什么呢？

现在深中通道已经开启了，以前你买中山是因为预期上涨，现在是因为什么呢？

▲中山：深中通道▲

现在，希望你给自己和身边人三个理由，说服自己和他们以后，再去中山买房子，否则，我劝你尽快卖掉中山的房子，置换到更好的地方去。

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