存量与流量的关系
学过经济学的同学都知道一个公式：Y=C+I+G+NX，即国民收入=消费+投资+政府采购+净出口，这个公式里面，所有的量都是流量，即当年的量。但我们大家都知道，财富都是有积累的，这些固态的财富我们称之为资产，资产就是财富的存量，如房地产就是相对财富密度比较大的财富积累，作为大额长期投资被投资人持有。即便是房子具有近似于消费的居住功能，在国民经济统计中，房地产也是被列入投资项的。一个家庭居住在自己购买的房子里，损失的是机会投资收益，如把房子出租获得的租金，这个时候可以视作这个家庭消费了相当于租金收益部分的支出。所以，居住在自己购买的房子里的行为，应该视作两种经济行为，一种为消费，消费的量相当于出租出去的租金；一种为投资，投资的量是购入该套房产的价格，投资的收益就是租金收益和房价波动带来的价差。这样一分析，我们就明白了，在大城市的一套房和小城市的一套房为什么价格相差那么大，核心就在于房地产的价值主要由房地产所在位置的周边环境和配套决定的，即房产的价值是位置、位置还是位置。
用来自住的房产是深水区的资产，几乎不会再次进入流通；用来长期投资的房产是中水区的资产，获得长期租金回报和价差收益；用来短期投资的房产是浅水区的资产，是市场上亟待出售的不动产，即我们常说的房地产市场。房地产的市场价格通常是指浅水区的待交易房产和在交易房产的价格，由供给和需求来决定价格，房价的持续飙升原因有一部分就是浅水区的供应量没有办法满足交易量的需求。浅水区的资产被交易的过程中出现了资产的流量，流量成为交易标的，交易后根据交易对对方持有该资产的目的而被重新分配回到资产的存量池中的深水区、中水区和浅水区，这就构成了房地产的市场交易循环。
浅水区的资产由于受到经济发展的辐射加热，自然升温带来价值增长，长期趋势看，房地产的价格因为经济的长期增长效应而在长期趋势上呈自然上涨趋势。当然短期来看，受市场供求关系的影响，房地产的价格也会有下跌的现象出现。当大量的资产进入浅水区，当大量的投资人或者说消费者进入市场的时候，交易活跃，价格就会上涨；当只有少量的资产进入浅水区，且大量的投资人等待接盘，价格就会暴涨。
存量资产派生流量资产，价格由供给和需求决定，交易标的流量的价格被称为市场价格，用流量的市场价格去乘以资产池的存量，就会求得全部资产的总价格。然而，真实的情况是很难出现全部存量变成流量的情况，不进入交易环节的资产就会派生出银行抵押贷款，成为下一轮投资的本钱。当存量有一天趋于饱和，流量不再被市场需要，资产价格就会进入下跌的通道，风险开始出现。进入下跌通道后，很多之前基于存量资产高价格的次生借贷就会发生坏账，风险开始出现。美国在2008年的危机就是由于流量价格不能再支撑存量资产次生的各种金融借贷而发生坏账而诱致的金融危机。
股票交易和房地产一样，流量市场决定价格，存量池根据流量市场的价格而被严重虚估，虚估的存量资产如果忽然间大批量进入交易，将会严重拉低流量市场的价格，进而导致全部市场交易资产的崩盘缩水。正因为如此，国家政府调控的目标永远是股票市场和房地产市场的稳定，而不是调控目标朝着单一的价格降低来定位。
有了存量和流量思维，就很容易判断什么是投资、什么是投机了。投资是中长期持有的价值上升，而投机呢则是短期的流量目标。教育是对自己最好的投资，中长期的自我价值提升将是所有未来经济行为的加速器。教育培训是投资而不是消费。
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