揭秘深圳：这些二手房，买了就赚到！(上)

岳老师买房语录分享：未来深圳及一线城市房价一定会继续上涨，但越来越不好卖了，房价上涨与不容易变现并不矛盾，并且会长期同时存在；房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，结局要看政策；一线城市买房，宁选鸡头不选凤尾。

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深圳二手房从2023年开始成交量全面超过新房，二手房成交一直稳稳碾压新房成交，从此深圳进入存量房博弈竞争时代。《》

选择一套好的二手房，要比新房困难的多，因为二手房牵涉的参与主体与场景要比新房复杂的多。《深圳各区值得买的二手房汇总（2024年一季度）》

但是岳老师定期制作更新的揭秘揭秘深圳：这些二手房，买了就赚到！系列对于想买二手房的你，是一个不会错的答案参考，这份答案是深圳买家拿自己的真金白银投票出来的结果。（此次数据统计周期为2024年上半年）

一、福田区

福田成交板块前三为香蜜湖、石厦、上步。下面是岳老师吐血整理的流动性排行榜，大家可以保存、转发、阅读。

▲福田：流动性排行榜▲

保持流动性风采依旧的小区有八个：侨香村、益田村、梅林一村、皇御苑、御景华城花园、黄埔雅苑、长城大厦。

从数据来看岳老师总结下，福田流动性靠前小区有以下四个共同特点：首付区间在80-150万（总价400-750万）；2-3房户型为主；楼龄在30年以内，无次新房小区；小区皆为大花园社区，自住比例高。

同时岳老师发现，在福田买房有三个趋势变化：大家能接受在福田核心区楼龄越来越老这个事实；大家能接受在福田核心区的面积相对较小的小户型；福田核心区成交主力依旧是80-150万首付区间买家为主。

（以上总结的内容，仅适合福田区的数据反馈，不代表全深圳楼市交易及用户画像场景）

二、南山区

南山成交前三的为西丽、前海、华侨城。下面是岳老师吐血整理的流动性排行榜，大家可以保存、转发、阅读。

▲南山：流动性排行榜▲

保持流动性风采依旧的小区有八个：香山里花园、华润城润府、半岛城邦花园、桃源村、星海名城、阳光棕榈园、鼎太风华、大冲新城花园。

从数据来看岳老师总结下，南山流动性靠前小区有以下四个共同特点：改善型小区居多，以3-5房大户型为主；首付及总价区间较高，豪宅成交量较大；楼龄相对较新，在10-15年区间居多；小区皆为大花园社区，自住比例高。

同时岳老师发现，在南山买房有三个趋势变化：在南山大家不愿意接受面积较小的小户型；南山区核心区楼龄20年以上的房子成交量比较少；南山核心区成交主力100-200万首付区间的买家为主，侧面印证了南山实际单价居整个深圳最贵的行列。

（以上总结的内容，仅适合南山区的数据反馈，不代表全深圳楼市交易及用户画像场景）

三、罗湖区

罗湖成交前三的为布心、翠竹、黄贝岭。下面是岳老师吐血整理的流动性排行榜，大家可以保存、转发、阅读。

▲罗湖：流动性排行榜▲

保持流动性风采依旧的小区有九个：悦峰华府、百仕达花园、深业东岭花园、观山瑞苑、旭飞华达园、东乐花园、鹏兴花园、长丰苑、淘金山湖景花园。

从数据来看岳老师总结下，罗湖流动性靠前小区有以下四个共同特点：首付区间在60-100万（总价300-500万）；1-2房小户型为主，刚需型小区居多；楼龄较老，在15-30年以内居多；小区皆为大花园社区，自住比例高。

同时岳老师发现，在罗湖买房有三个趋势变化：大家能接受在罗湖核心区楼龄越来越老这个事实；大家能接受在罗湖核心区的面积特别小的小户型房子；罗湖核心区成交主力依旧是60-100万首付区间的买家为主。

（以上总结的内容，仅适合罗湖区的数据反馈，不代表全深圳楼市交易及用户画像场景）

四、龙华区

龙华成交前三的为龙华中心、红山、梅林关。下面是岳老师吐血整理的流动性排行榜，大家可以保存、转发、阅读。

▲龙华：流动性排行榜▲

保持流动性风采依旧的小区有六个：壹城中心、莱蒙水榭春天、星河盛世、万科金域华府、招商观园、金地梅陇镇。

从数据来看岳老师总结下，龙华流动性靠前小区有以下四个共同特点：首付区间在50-150万（总价300-700万）；3-5房大户型为主，改善型小区居多；楼龄相对较新，在5-10年以内居多；小区皆为大花园社区，自住比例高。

同时岳老师发现，在龙华买房有三个趋势变化：在龙华大家选择的都是面积相对较大的大户型；龙华区核心区楼龄15年以上的房子成交量很少；龙华核心区成交主力是50-150万首付区间的买家为主，有些地方单价比福田、南山、罗湖核心区单价还要高。

（以上总结的内容，仅适合龙华区的数据反馈，不代表全深圳楼市交易及用户画像场景）

这篇岳老师定期制作更新的揭秘揭秘深圳：这些二手房，买了就赚到！系列以深圳福田区、南山区、罗湖区、龙华区四个区域为主。

下一篇我们以深圳宝安区、龙岗区、盐田区、坪山区、光明区、大鹏新区六个区域为主。

这篇文章的答案对于想在深圳买二手房的朋友，是一个不会错的答案参考，是深圳买家拿自己的真金白银投票出来的结果。

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