7万多，就到手了一对枕头。
2016年在县城繁华地带购入的一间商铺，商业城4楼，面积为14㎡，原价11万，前三年租金抵房款后，到手价为7万多。
结果7年过去，如今那块的商铺还处于烂尾中，一毛钱租金没拿到不说，时不时还得交个资料，开个会，就为了拿个房本本。
期间唯一拿到手的就只有一对枕头，外加请去吃了一顿饭，目的还是为了推销楼上的酒店公寓。
买之前以为是躺赢，买之后才知道啥叫血本无归。只能说幸亏当初没听销售员忽悠，只买了最小的商铺试试水。
现在附近人流量更多的商业城四五楼都空着，就算这商铺交房也会面临租不出去的尴尬局面。生意好的实体店就那么几家，其他的不夸张说几乎年年都能换个买卖，亏的人多了也就没人再租了。
隔壁十字路口某门市，就这三年时间亲眼见它从房产中介，变成蛋糕店，再变成水果店，生意依旧惨淡。而附近的火锅店，几乎全倒了，有家现在还贴着“旺铺转让”，二楼大平层闲置近两年都没租出去。
现在很多店即便是不交房租都要亏本，真正干的长久的店几乎都是自持。
租不出去，可能就只能当个住房或仓库来看，当初商铺承诺的年租金是8000多，照现在实际价值可能只有1000多，租金回报率低的可怜，何况变现遥遥无期。
外加商铺交易税费极重，就算想要出手也很难，几乎很难得到回报价值。
买的少的还能少亏点，买到面积大的，尤其是贷款上车的，几乎是在给银行白打工，更糟心的开发商跑路烂尾的，租金没看到，月供还得还，真是一地鸡毛。
以前是一铺养三代，现在是一铺套三代。前20年谁能想到二道贩子能被电商浪潮给冲垮，小摊小贩能被社区团购抢走生意。原本网店的兴起就已经分流了很多实体生意，造成租金承压，现在更红火的直播带货，更是让商铺空置率急速上升。
现在很多小地方的商铺价值都要重新评估。前些年个别城市的商铺就大面积沦为仓库，而现在就算当个仓库，别人也会嫌贵嫌麻烦。
就拿主播直播带货来看，大部分情况下他们不用自己手上囤货。比如带货土特产的，人直接到产地开直播卖；比如带货生活用品的，很多是客户下单后直接从厂家发货。他们把库存成本压降到最低，降库存就是降风险，规避了卖不出去货砸手里的情况。
于是网上很多商品没了租金和其他营业成本的加持，价格通常比实体点更优惠，并且随着消费习惯的改变，现在的消费者更愿意在网上购物，一是价格更透明，二是选择余地更多，小到一根针，大到一间房都能从网上买到，何必要去实体店来一轮讨价还价。
所以被电商冲击后，最后满大街剩下最多就是药店、餐饮茶馆，外加中介门店，这种网上很难买到的服务型商品。
现在想去投资重资产类的实体商铺，难度已经非常之高，属于商铺、商业街的时代已经过时了，老王当初靠商业城坐上首富宝座，后来也不得不转轻资产运营，就可知这风险有多大了。
以前产能低，商品少，需求旺盛，卖方市场下先有产品，再有客户买卖；而未来在供应饱和的情况下，就会变成先有客户需求，再有产品，客户需求量大时，甚至可以做到专属定制。
所以每个时代有每个时代的玩法，沿着旧地图，很难找到新大陆，一不小心还可能掉坑里。
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