1、物业质量不合格

1.1 风险描述

    若未来{资产服务机构}未按{《物业合同》}的约定提供物业管理服务，或出现应收账款债务人对于{资产服务机构}履行{《物业合同》}的行为不予认可，或应收账款债务人未依据{《物业合同》}的约定支付物业服务费等情形的，则将影响专项计划基础资产的回收。

1.2 控制|缓释措施

无

1.3 跟踪监测

无

2、《物业合同》未备案

2.1 风险描述

    本方案下，{资产服务机构}以旗下运营管理的{金科花园、 金科丽苑等68个物业}对应的{《物业合同》}项下享有的特定期间的物业服务费收入质押给专项计划， 并承诺以前述{《物业合同》}项下特定期间的物业服务费收入作为委托贷款的还款来源。前述{《物业合同》}中，部分物业合同未按相关规定在房地产行政主管部门或价格主管部门备案， 根据{《重庆市物业管理条例》}等政府规章及规范性文件的规定， 物业合同未按相关规定在房地产行政主管部门或价格主管部门备案存在被房地产行政主管部门或价格主管部门责令限期改正， 并处罚款的风险。

2.2 控制|缓释措施

无

2.3 跟踪监测

无

3、《物业合同》续签

3.1 风险描述

    基础资产还款来源以各入池小区的业主与{资产服务机构}签订的{物业合同}作为支撑，入池小区的{物业合同}剩余期限包括{1年期内、1-2年期、2-3年期和无固定期限物业合同}。 若部分特定小区物业合同到期后或尚未到期，该部分小区集中更换为其他物业公司提供物业服务，则本专项计划面临基础资产还款来源不足的风险。    

    此外，前述{物业合同}有部分合同期限己经届满， 因业主未及时成立业主委员会导致{资产服务机构}暂未与业主委员会订立书面的物业服务合同，{资产服务机构} 实际仍按照原合同在执行收费，构成事实合同关系， 但该等事实合同关系存在因业主委员会与其他物业服务企业签订的物业服务合同而被终止， 进而影响 {资产服务机构} 继续收费。

3.2 控制|缓释措施

无

3.3 跟踪监测

无

4、行业政策

4.1 风险描述

    近年来，为引导和促进房地产业持续、稳定、健康的发展，国家对房地产行业出台了一系列的调控政策，虽然今年以来，相关调控政策有转暖的迹象，但依旧对房地产开发企业的经营与发展产生了直接的影响。如果{资产服务机构}不能适应国家政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。一旦出现行业整体恶化的情形，次级资产支持证券将无法对优先级资产支持证券提供保护，优先级资产支持证券将面临较大损失风险。

4.2 控制|缓释措施

无

4.3 跟踪监测

无