有人担心2020年楼市会不会重走2008年的老路？今年是不是买房的最佳时机？如果不买房会不会错过一次造富的机会？今天给大家聊一聊楼市这个话题。
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先说2008年全球金融危机，国家出台四万亿经济刺激方案，一年内央行连续降息4次降准3次，当时的住房政策首付2成利率7折，本质上就是在扩大内需，让居民把存在银行里的储蓄都拿出来买房买车，促进经济增长，从而大量的货币流入楼市，各地房价迅速上涨，一年之间高涨达到30％以上。
从2020年初截止今天，央行已经进行了3次降准，两次LPR降息，市场流动性不是一般的宽松，那么疫情期间降息降准对楼市有没有作用？
降息对楼市当然是利好消息，但央行LPR定向降息是让钱流向实体经济，而不是楼市。坚持不搞大水漫溉，“防住不炒”依旧是底线，所以说今年降息政策对房价来说作用很小。
2008年是金融风暴，今年是疫情引起的严重的经济衰退，需求下降，全球并没有进入金融危机。
中国楼市是“政策市”，在“房不刺激”政策引导下，一定不会重回08年的老路。
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从疫情爆发以来，多地出台了宽松楼市的政策，出现了“N日游”的尴尬，陆续被撤回，想要拿楼市来稳经济不可取。
今年3、4月份深圳楼市经历了新房天价“喝茶费”、二手房挂牌价飙升、房抵经营贷等一系列风波，深圳住建局立刻给出警告，加强调控。
深圳房价上涨其中就有居住土地供应不足的问题，深圳也意识到了需要加大供应！
5月8号，深圳发布《深圳市2020年度建设用地供应计划》，表示会加大供应，文件显示今年居住用地计划增加的面积，同比去年增加了一倍。
本月初，深圳扩容话题火热，仔细了解一下，原来是深圳周边二手房中介炒出的概念，可见今年房产保销量去库存是一个很大的难题。只鼓励刚需，不欢迎投机。
国家对稳楼市、稳房价的决心是十足的，不可动摇的。《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》指出中国城镇居民房产占据家庭资产比重过高，占比近7成 。
为解决常住人口租房问题，5月9号，中国建设银行与广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州6个城市政府签署发展政策性租赁住房战略合作协议，这项政策是面向无住房的非户籍常住人口和新落户的新就业大学生，促进“房住不炒”政策。意思就是中国建设银行提供不少于1900亿资金等集约80万套政策性租赁住房，解决100万新市民安居问题。
上个月中旬新闻爆出上海2000万豪宅排队抢，深圳4000万公寓被秒光，可见，当危机发生时，普通人思考的是怎么省钱，富人思考的却是怎么花钱。
对于刚需型住房，后面会有更多的政策侧重。对于改善型住房，当下就是最佳时机。
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中国从上个世纪九十年代开启城镇化建设，大量的农民转移城市新市民，推高城市的房价。一线城市近十年涨幅可怕，十年前一线城市平均房价不到一万，现在平均房价已越过6万，楼市及造富神话。
有人把中国楼市与美国股市相提并论，十年间，涨涨涨！那十年后还是这样吗？
华安基金首席经济学家林采宜：从人口、收入增长、债务水平三个维度来看，居民购房的需求和支付能力都在下降；如果兼顾目前的房价泡沫水平以及市场对未来房价的预期，后疫情时代，房价大概率是平稳趋降。
中国楼市泡沫化严重，高房价加重中国居民负债率，房贷成为居民核心债务，大大遏制住了居民消费。房产金融属性过强，放眼前十年中国股市却无任何增长。未来十年大部分城市的房价都会是不涨的、趋降的，更多城市涨的少跌的多！
中国房地产市场将进入一个新时期，造福神话将不再出现！
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