中国的放房价上涨并不特殊，符合全球房价上涨的一般规律。根据这个一般规律，徐老师分析了驱动房价上涨的因素，并且给我们一个计算公式，有了这个公式我们就可以计算房价未来的增速。
一、房价增速可以归结为哪些因素？
在发达国家，房价上涨的原因可以归结为两条，一条是收入增长，另一条是通货膨胀。
第一条因素：经济学上有个恩格尔定律，说的是随着收入的增加，人们在食品、服装等基本品上的支出比例是下降的，在居住、旅行、文娱上面的支出是增加的，人们会把更多的钱用在房租和高端消费上。也就是说，房租的增速很可能是快于收入增速的，至少和收入增速差不多。如果人均收入增长1倍，房租也要增长1倍。
第二条因素：通货膨胀：物价上涨，房租和房价也要上涨，也是要上涨的，即便实际收入不涨，房租也要涨，这是印票子导致的物价水平的普遍上升。而且大城市的房租增长还会比较快，为什么呢？因为大城市的供应有限，住房供应量增加起来比较难，所以大城市的房租和房价涨得会快一点。发达国家的GDP年均增长2.5%，通货膨胀的，速度每年是4.4%。这两个数字加起来等于6.8%。年均的房价增速是多少呢？是6.6%。这两个速度是差不多的，所以说不考虑很多细节因素，从长期来看房价增速等经济增长速度加上通货膨胀速度。
由此我们得出下面的数学模型
二、房价增长的数学模型
房价增速=经济增速+通货膨胀的速度
三、验证模型的正确性
1.这个公式能解释中国过去20年的房价增速吗？答案是肯定的。过去的20年我国的GDP增速9.5%左右，通货膨胀2.5%左右，加起来12%。房价每年增长12%的话，6年就翻一番，18年增长8倍，20年增长10倍左右，这恰好和过去的20年房价增幅度是差不多的。从这个角度看，过去20年房价增长并没有过都，符合一般规律。
2.我们用这个公式，来判断下房价增速应该是多时，假设未来10年我国的经济增速平均是4%，通货膨胀每年是2%，那么12年会翻一番。如果这样的话，十年回头看，你会看现今天的房价很便宜，就像今天我们看十年前的房价很便宜一样。
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