李荣强百日写作第七十八天&百日随笔第十四天&早安分享第八十五天
今天分享几个暗夜老师说的几个比较实用性的问题。
第一个问题大家都在讨论，为啥学区房越来越贵，而学历却越来越不值钱了，我们还有必要买学区房吗？
一开始我们都是被带歪了，其实你自己想想，正是因为学历越来越不值钱，社会上高学历的人越来越多，如果你再不注重孩子的教育，别人都是硕士博士，你觉得你孩子应该是什么学历好点？ 所以不要被带歪了，仔细想想背后的逻辑其实更重要。
第二点就是关于买房的匹配性问题，比如在刚需区域的大面积房其实就不是很适合，为啥呢，总价高，本来就是刚需，比如我这样的，是总价敏感型，面积越大，总价越高，而相对来说买大面积房子的人，是不差钱，他们是改善性住房，因此对于地段来说比较讲究，所以价格高也 OK 的，而像我这样的刚需，总价敏感，肯定还是 90 平附近的是好的，实用总价合理。 如果刚需区域的大面积，通常出手是比较难的，很坑，
估计得卖很长时间，还得降价。
第三点，如果面积在 80-100 平之间，该选2 房，3 房还是 4 房
这个也是匹配性问题，对于大多数买80-100平之间的房子的人，比如我，都是刚需房，总价低，实用为主，一般3房是刚需，是匹配我们的需求的。 如果买个两房，如果 2 个孩子，还有老人，这就尴尬了。 当然如果说 4 房，开发商能偷面积，设计还合理，可以选 4 房，但是通常 3 房的流动性最好，潜在买家多，你想卖能及时卖出去。
第四点，不要买商住房，40 年产权的公寓，这个大部分情况下是个巨坑，我们普通人买住宅不会犯错，为啥呢，首先就是没有凝结社会资源属性，啥意思，就是不能落户，没有学区， 而且水电价格是商用价格，比民用贵很多，其次就是交易税费高，有个土地增值税50 多个点，比如你当时买的价格 200w，假设周边房价涨到 300w 你的也涨起来了，你卖的时候这增值部分的 100w 要交 50%的税，而普通的住宅满二的免征，只有契税和个税，不到 3 个点。
同时商住类的房子通常银行贷款很难批，就算 p 也不能贷到足额的款，因为银行也不认可，住宅能享受 3 成首付，有的首套，贷款还可以打折，而商住不行，虽然他不限购，但是谁买谁吃亏，除非你说你买来就是为了开心，不求赚钱，那还好。如果你是个刚需未来要买房的，一定要避开这个坑。
第五点，大家买房一定要注意首房首贷，尤其是贷款，比如老家要买房，如果你后续还想在大城市买，最好用父母的名字去贷款，不要浪费你的首房首贷，尤其是首贷，国家是有打折的，是在市场利率下，对于首次房贷的是有优惠。而你一旦有过贷款记录，不管你贷款是否还清，都不算是首贷，所以首贷也称处女贷，真的得珍惜。
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