房房房

上周瞄见一位同学写了一篇文章，大概意思就是现在可以入手房子了。

记得前二年，房价高启，我们有个群（海阔天空，什么都聊），聊到了房价的问题。

房价目前的上涨，有几方面的原因：

1.热钱无处可去，而房子是容纳大量资金的最好去处。

2.从国家层面来说，房地产行业是一个非常好的，拉动经济增长点的行业（因为配套行业众多，带来的经济刺激作用显著）

3.从税收角度来说，房地产交易火爆可以带来税收的大幅增加，同样，如果那一天房地产交易不火爆了，同样可以对海量的房产征收房产税种来取代交易税种，税收二边不吃亏。

4.刚需，青年人结婚需要房产，而且在中国的概念中，有房是很多人结婚谈朋友的先决条件。

以上仅是一些原因，还有一些另外的原因决定房价的涨和跌。

1.所在区域的人口是净流入还是净流出。是一线中心城市还是二三线城市。是全世界都向该地区集中还是全省人口都向该地区集中又或者是全地级市的人口都向该地区集中，一个人口净流出的地区理论上是不支持持续房价上涨的。举个例子来说，上海是全世界的上海，全世界人都往上海跑，而上海内环就那么大，人人都想住在内环，因此内环的房子下跌的概率就是非常小的。这就是一个土地稀缺性的表现。

2.所在城市能不能很方便的扩充住房需求。江南平原地带，就算现在房子不够住，由于是平原地带，因此圈块地就能增加上千上万套的住房，虽然拆迁等成本不低，但还是能方便的新建。同样，如果是山区，可能平地就那么多，如果要新增土地，就需要开山填沟，无形中成本就增加了。

因此，不是一句简简单单的买买买就冲动下手，还需要综合考虑各方面因素，当然，我也就脑子里转了几个因素，也不是论文，没考虑太多其他因素。

大家瞎聊，有说的不对的地方还请见谅。