城市化不能为房价上涨买单

有人认为在房价不断上涨问题上，城市化也是一个很重要的推进因素。城市化是否能为高房价买单呢？

城市化不能为房价上涨买单

首先来看一组数据：1978年以来，我国每年的约有1500万农村居民转变为城镇居民 形成了对城市房地产持续旺盛的需求。除此之外，还有大批农村剩余劳动力涌入城市。据中国农民工检测调查显示，2009年度全国外出农民工达1.4533亿人。

房价问题引发了人们较多的讨论和关注。有人认为，城市化是助推房价上涨的重要原因。但也有人认为，城市化是我国发展的一个必然趋势，不能将房价上涨‘归罪’于它。那么城市化与房价之间有怎样的关系？城市化必然导致房价上涨吗？

我们都知道，中国是传统的农业大国，向工业化迈进还是近三四十年的事情，与工业化想伴随的城市化，从来就是一件任重道远之事，非常复杂，需要解决许许多多的前置性、伴生性和矛盾性的任务。将农地变成工地、将农民变成市民，完成一次身份置换，还只是城市化进城一个小小的开头，还处于名义上的城市化阶段。

一部分人认为，城市化是房价上涨的推动力，毕竟从理论机械来看，城市化对房地产价格上涨具有一定的正向促进效应。而城市化水平与商品房销售价格时序数据的计量分析也显示，城市化水平和房地产价格之间存在着长期的均衡关系。可见，从长期来看，城市化的确会带动房地产价格的上涨。

首先，城市化会增加对房地产的需求，从而拉动价格上涨。在城市化过程中，大量农村居民通过农地征用、子女考上大学及购房入户等渠道转变为城镇居民，从而带动了相当的城市住房需求。城市化还带来大量的配套商营房屋和服务用房需求，譬如，办公、机关、社会服务、医院、学校等方面的用房快速增加。伴随着城市化进程的上述因素的综合作用，必然带来城市房地产需求总量不断扩大。这在一定程度上拉动了房地产价格持续上涨。此类上涨可称为需求拉动型。

其次，快速城市化会导致城镇用地紧张，推动房地产价格上涨。城市化必然产生大量的城市基础设施建设需求，从而占用众多的土地资源，且我国城镇化人口年均增长4.1％，城市建设用地面积年均增长达6.2％，土地使用速度超过城镇人口增长速度。由于城镇土地资源总量有限，大量的用地需求自然会推动土地价格上涨。土地价格还会起到联动作用，使得房屋价格跟着上涨，此类上涨称为成本推动型。

以上看法看起来论据充分，似乎很有道理，但情况真的如此吗？是否能把当前的高房价主要归因于快速城市化呢？

城市化从供给与需求两个方面对房地产价格产生促进效应，但是这种效应主要表现为长期效应且较为稳定。而这两年我国房价快速攀升，这显然不单单是城市化的作用了。

我们必须承认，这两年城市化速度非常快。每年将近有1300万农村人口要进去城市。确实，农民进城后存在着对住房的迫切需求，农民工能否做到“居者有其屋”，是其能否顺利实现由农民向市民身份转换的一个基本条件。但就我国城市商品房市场的现实情况看，农民工现在不是未来我不会是这一市场的需求主体。

虽然近年来随着劳动力成本上升，公民工的收入水平有了一定的提高，但农民工大多为“打工族”，所从事的工作多为简单劳动，技术含量低，月收入也不高。

再看一些大城市的商品房房价，每平米动辄近万元甚至几万元，一些地级市也在每平米五六千元。在畸高的房价水平下，连大城市的白领乃至中等收入阶层都买不起房，农民工要买房置业岂不是太困难了？自然，农民工进城所带动的城市化，与城市商品房的高房价也就是没有必然的、本质的内在联系。仅仅依据我国城市化进城加快就肯定高房价的合理性和持续性，是没有道理的。

城市化对房价可能会有一些影响，但不能把城市化视为支撑高房价的刚性要求，毕竟农民工的住房需要不等于其住房需求。农民工需要住房与有能力购买住房，这完全不是一个概念。前者是一种良好的主观意愿，后者才是实实在在的需求。