21世纪以来，中国的大城市相继进入了高速的发展期，同样也是拆迁期，拆到现在快20年了。和20年前相比，现在大城市等于基本拆干净重新造了一遍。
几十年来，我们把绝大部分收入都投入到造房子上去了，中国的住房已经过剩的苗头已经显现。
但是，还是有越来越多进入大城市的大学生抱怨买不起房子，租不起房子。这是什么原因呢？
这叫住房结构性过剩。
十年前，全国各地平均的造房子，京沪省会，地县乡村，全面开花，处处造房。
但中国城市化的进程是，人口快速的向大城市和特大城市聚集。这导致了两个非常明显的后果：
一是以京沪广深为代表的特大型城市，住房短缺，房价暴涨，原来的居民只要早两年买房，涨价收益超过了十代人的积蓄，真的不可思议。
二是乡村大量的房产被废弃，中小城市也就是春节热闹几天，平时没什么人流。
住房供求关系，两极分化，非常明显。大城市造房子和小城市造房子，在硬成本上实际是一样的，但是收益却截然不同。这就是经济学的问题了。
宏观问题，我们普通人也无力解决，只要大概知道就行了。
微观问题，涉及到每家每户对未来生活的规划，必须高度警惕。
1、人口向特大城市、省会和发达地级市聚集，是大势所趋，浩浩荡荡，不可逆转。特大城市和热点地区的住房，在今后5到10年内还将处于供不应求的状态，如果我们要准备在大城市定居生活，一定要及早安排。
2、小城市房产只适合自住，绝对不要投资。小地方，人口外流，优质高收入人口纷纷走了，即使今后有农村人进城接盘，他们的支付能力也是微弱的，很难指望什么收益。
3、中上档次地级市，省内前三名城市是可以指望的，长期持有，能够跟得上通货膨胀和m2的增速。
4、中下档次的地级市和非热点县级市，只能买自住房。
有钱的，高学历的年轻人走了，进来接盘的，主要是辖内县乡的农民和普通家庭，支付能力较弱，货币负循环。这类地区不适合任何的战略投资，你就把房屋看作是消耗品，使用品，而不要赋予任何的金融属性。
2019-2020年，货币政策会偏紧，小地方的楼市不会迎来春天，是一种很微妙的平衡。
在大中城市上班挣钱的外地人，因为各种原因买不起或者买不了工作地的房产，看到大城市房价的趋势，心理焦虑，回老家接盘，成为楼市去库存的最后买单侠。
这个过程，会带来局部性和短期的上涨压力。但以2年的周期来看，这种压力是会很快释放的。
所以，我们得出结论：
1、特大城市和大型城市是多数年轻人将来的工作地和居住地，下一代长一期定居的地方，所以要及早的解决住房。
2、老家也就是父母养老，或者今后自己退休生活的地方，买一套大户型自住就好啦。
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