成都买房不止需要购买资格, 你还要晓得这些小知识!

话说，成都两轮限购，想买房还要购房资格，买房的你是不是很着急呢？买房先别急，先来看看这些小知识吧，免得被忽悠！

住房

一、容积率

通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右。

容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

小区

当然我们买房时不能只追求高容积率，从价格来说高容积率并不划算。但是也并不能一味追求低容积率，太低的容积率舒适度就不能保障了。所以容积率的选择必须根据自身实际需求，在舒适度和价格之前寻求一个平衡。

二、绿化覆盖率

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。优质社区的绿化覆盖率不应小于30%。

三、得房率

所谓得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。简单点说，得房率越低，就代表公摊面积越高，自己花出去的钱就越多，并不实惠；而得房率越高则代表公摊面积越少，因此公共面积就越少，小区内的生活会显得十分拥挤和压抑。因此得房率并不是越高或者越低越好，一般来说在80%左右的得房率比较适合。

四、车位配比

越来越多的家庭成为有车一族，因此车位的重要性也日益突出。现在的新建小区一般都能保证1:1以上的车位配比，即一个家庭拥有一个车位。而车位配比不能满足这个数据的楼盘我们就该尽量避免了，因为谁也不想自己的小区的街道上被各种各样的车霸占，或者出现自己的车没有车位可用的现象。汽车只会越来越多，我们在当下应该为日后早作打算。

还要入住率、物业服务水平、配套设施、交通、学校等等都是需要我们在购房前仔细去实地考察的！