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照例应回顾第二次购房的经历，但近期出台的楼市调控政策，与我休戚相关，所以先分析政策对我购房的影响。
本人持有北京集体户口，在二月底入手一套商住两用房，小户型Loft。
按照近期北京楼市调控政策，我似乎处在进退两难的尴尬境地：
一、集体户口落户，必然是购买住宅。由于购买商住房使用贷款，根据认房认贷，再买住宅必然算二套房，首付比例提至60%。
二、而商住房暂停贷款，因此商住房不易出售。
简单来说：若要落户，手中的房既不好卖，即使卖完后，就更难买。这真是一个绝境吗？
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从商住房来说：
新政出台后，商住房可能会成为历史，所以现有的商住房数量固定，以后也不会变，具有一定的稀缺性。
但稀缺不一定易售，更何况有严格的购买条件限制。对于没有户口且满足购买条件的人，目前二手住宅必然更有吸引力，因为购买商住房的全款完全可以用作购买二手住宅的首付。但要注意，商住房目前是暂停贷款。因为目前形势下，若不暂停商住房贷款，大量购买者会涌入商住房市场，导致商住房价格大幅上升，其实就是调控失败，所以暂停贷款是一种保证平稳过渡的手段。
因此短期内，选择商住房会比较尴尬。长期的情况有待观察。
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北京户口最大的优势在于，让孩子享用好的教育资源。
我短期内不会考虑结婚生子，因此暂时并没有太大影响。
更何况，优质的教育资源所对应的房产，价格势必为生命不能承受之重。此外，优质的教育资源并不能完全保证，孩子未来的幸福。良好的夫妻关系及亲子关系才是孩子幸福的基础，若要孩子有不错的未来，父母必须做出示范的榜样。
所以归根到底，不断的提升实力，努力实现最好的自我，才是现在的当务之急。
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