薛兆丰的《经济学通识》有一个章节是关于价格与成本。薛老师以经济学家的身份鄙夷会计记录的方法，无法展示价格与成本的真正关系。这点我表示赞同，会计凭证更像是一个企业内部的私立账户，方便企业对外策略的调整。我将用薛老师的范例与思维开篇，再以长安目前在售房价做验证。薛老师的内容我表示认可，由于篇章有限，他在文中提到的其它方法我没有提及，主旨在于解释其中的原理。
关于春运的黄牛事件，薛老师认为火车票定价过低导致。火车票的数量有限，这是由铁路的运载量决定，无法更变。如果火车票定价过低，自然会出现抢购与倒卖，其中存在差价。那么，火车票的价格定多少合适？薛老师的回答是，票价加上黄牛的利差就是火车票的真实价格。如果你高于这个价位，乘客是不愿买帐的，他们会选择乘坐其它交通工具，甚至春节提前回家，延后返程，甚至更愿意换一个时间段回家。
有人会提出春节回家是刚需，怎么可能更改时间？这个时候，其实自己心里也没有谱，如果买票价格太贵，又有加班费可以拿，真的一定要在春季回家吗？如果是的话，飞机票或许也会是一项选择，那么火车票的价格应该以飞机票为参考。
整个案例中，我们可以看到，铁路系统定的价格并没有反应出火车票的实际价格，黄牛手中的价格更贴近，这是由需求决定的。但因为铁路是国有性质，必须肩负起更广泛的社会责任与意识，并不能以商业性质的盈利为标准，这样的价格也是可以理解。
大学阶段，与舍友讨论过一瓶水的价格，在不同的场景中是不同的价格，最终以沙漠中即将渴死的人出价最高，这就是需求决定价格。
高新三期的cid最近出了一批住宅，售价1.8万起步，网友对价格颇为不满，楼面价5千，售价居然三倍有余。什么是楼面价？我做一个解释。房地产开发商拿地后，容积率，绿化，可以算出楼面价，加上建筑成本，税费，企业利润，成品房的售价一般可以推测为楼面价的2倍左右。就是说，住宅的价格应是1万左右，加上精装修，也就1.3万足矣。
五公里外的住宅最近也有出售的消息，目前售楼顾问的推测价是2万到2万2之间，这片住宅离高新三期的cid核心区域更近，一路之隔，而当时的楼面价在5千与8千之间，不同的企业，为何定价都没有根据所谓的楼面价，也就是成本价格关系？
这里再插入一条消息，在预售2万价位的小区旁，有一批住宅用地的楼面价格已经超过了1.3万，如果你是开发商，是不是要考虑一下隔壁邻居的拿地成本，以他们的成本作为自己出价的参考！果然，企业都是极致的盈利。其实，不然，即使没有隔壁开发商的1.3万拿地，开发商的价格也不会低于2万元，因为这个两万不是企业以成本计算的结果，这是他们的心理预期，也就是认为的市场需求。接下来就看市场的购买力，也就是顾客的需求。如果达不到预期，就是降价出售，这个时候，企业才会去看自己的会计报表，降价的底线就是自己的成本价格。
这里还有一个类似房价的诉求，政府将土地卖的太贵，导致房价过高。如果政府将土地便宜出售给开发商，他们会低价出售房子吗？显然不会。5千的楼面价他们依旧出售2万，低价只会引来黄牛，真正的需求者拿到的价格还是会回归市场。即使政府限价，就像北郊的万人摇楼盘一样。低价吸引来的是投机与黄牛，如果放开市场，真正需要在那片区域有需求的人，定然愿意再加两三千的价格购买房子，否则，他们只能去购买那片区域的二手房，价格依旧多出两三千。并且其中的交易成本，会高出很多，对于社会资源就是一种浪费，是一种低效的现象。
自然，价格不可能都交给市场，毕竟有富人，也有穷人，公租房，经适房就是一种补充。有些时候，我们学习的知识对于我们本身就是一种思维的限制，比如“会计基础”，如果原因一定要归咎给知识的话，就是我们学的还是少了。
防弹可可
2020.9.24
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