这段时间一直在看房，现在房子都挺贵的，所以有一些注意事项一定要重视，避免入坑。
一、五证
国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售（预售）许可证。
第一点一定要看五证是否齐全，尤其是商品销售许可证。一般都挂在售楼中心的墙上，找不到可以问一下，必须是原件。
二、公摊
现在的房子一般公摊都比较大，而且越高的楼公摊越大，20到25之间正常。如果有赠送面积一定要问好，现在一般都是阳台半赠送。赠送面积如果是说可以使用但是没有在房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的。商品住房一般产权为70年。
三：容积率
总建筑面积与用地面积的比率。一般越小越好，小区的活动空间会大些。最高不超过4。
四：中介
如果找中介一定要找最靠谱的公司。有的中介会卷钱跑路，有的会在网上挂假的房源吸引你去看房。一定要问好二手房的卖房的各种费用承担，是否满三满二，是否交增值税等等。如果相中还要去产权管理的地方查一下房产证的归属人和产权期限，避免中介一房多卖。
五：楼层
一般高层的话最高层和最底层都不要选，中间楼层最好也最贵。如果可能选超过11、12楼的，那个是空气浮沉层，应该每个城市都不一样，你查一下当地城市的浮沉层一般都在多少米相当于几楼，超过就好了。
六：地理位置
必然是越中心越好，但是要综合考虑，附近要有市场、学校、医院，要离上班的地方近，有升值空间等等。不要正对着大马路，最好不要在坡上要在平地，以房子为中心周围都有啥，比如垃圾场、火葬场、殡仪馆等等。现在西安取消学区学位房了，都是按附近的学校摇号，看看附近的学校都有哪些。
七：户型
现在的户型大部分都是南北通透或者朝南了，方位到是不用多考虑了，主要根据自己的经济实力和实用性选择大小合适的房源 。现在很多房子都是精装修的，可以去现场看看。一般来说，大开发商的房子设计的都比较合理。
八：质量
现在新房都是期房，找信得过的开发商，看看它之前的楼盘怎么样，网上查查它的口碑。最好找大开发商，有品质保证。
网友评论