今天2019.08.14周三，最近事情發生的太多太快，快到不记一下會感覺浪費。
1. 買房貸款，分两種:
一是等额本息，等额本息的意思是每月偿还等额的本金和利息，即每月偿还总金额是固定的。
二是等额本金，等额本金的意思是每月偿还等额本金，而利息部分则是每月递减的模式，最终买房人刚开始的压力比较大，到最后慢慢减少。
2. 等额本息还款的好处：
a. 用更多的利息来换取更小的还款压力。
b.对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。
c.对于年轻人来说，收入的增长是可以预期的。按照目前的趋势来看，收入七八年翻一番是可以预期的。因此把更多的还款放在将来，它占据收入的比例会越来越小，总额多付20-30%看起来挺多，但这是8-10年以后多出来的，以发展的眼光看，将来这些钱实在不算什么，没必要给现在增加压力。
3.等额本金应该用在什么地方呢？
对于投资性购房者，和购房首付比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些。一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款，避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下，迅速还完贷款。选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候讲剩余贷款迅速换完，然后利用房子进行再融资。
4. 选择的关键
了解完上述內容后，你可以问问自己，心仪的那套房子未来5-10年的年均收益能否超过4.9%。
1、认为超过4.9%，选择等额本息。
2、认为超不过4.9%，选择等额本金。
另外說一個題外話，也算是彩蛋，就是如果你是第一次買房，建議買新房(二手坑太多太多)，且能買一定買住宅(公寓沒學位)，重要的地方來了，老師敲了三次黑板，買新房時 楼盤会給中介反佣，2-5%不等，你其實可以向中介說你也要分一部分，能拿一點是一點。
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