金九银十是关心楼市的人绕不开的一个话题。虽然9月份楼市数据还没有出来，但基本上已经印证了我之前在文章《一二线房子有价无市，金九银十还敢指望吗？》中的判断，楼市下行是大势所趋，金九银十成色不再。
楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口。任泽平总结的这三句话确实非常简练，也很实用。
如果从金融因素去衡量2015年来的这一波楼市牛市，我们发现，支撑楼市上涨的动能已经衰竭了。
8月末，广义货币（M2），同比增长8.2%，仍在历史最低位徘徊。狭义货币（M1）同比增长3.9%，增速分别比上月末和上年同期低1.2个和10.1个百分点！
从上面的图可以看出，每当M1的曲线下穿M2的时候，一般都是整个市场缺钱的时候，如之前的08年、11年。
在这种时期，按理说，楼市是涨不起来的。要想救楼市，除非政府重新放水。有意思的是，为了稳经济，政府每到关键时刻，确实放水了。
历史是一面镜子，但更多的时候是凸透镜，真相是扭曲的。要想透过历史找真相，不是一件容易的事情。
有很多人一直用惯性思维看楼市政策，认为这一波楼市调控这么久了，到了该放水的时候。从我国内部因素看，这种说法似乎还能说得通，因为我们还有折腾的空间。
但如果从外部因素看，我们没有放水的条件了。08年次贷危机后，美国一直在放水，直到2017年开始提速加息。在这长达10年的时间内，我们跟着美国放水是相对安全的。
所以我们看过去十年，每当楼市下行的时候，国家就放开调控，刺激楼市稳经济。这一招屡试不爽。因为美国还在放水，我们可以这么做。
同样在过去十年，美国量化宽松放出去的货币，一部分是到新兴国家抄底资产，一部分是给本国金融体系注入流动性。
奥巴马主政下的美国，看起来好像是在放水，但实际上一直在脱虚入实。比如加强金融监管，振兴制造业。这两年美国经济数据如此强劲，主要是奥巴马打下的基础好。
时间回到现在。今天凌晨，美联储刚刚宣布了今年的第三次加息，市场预计年底还有一次加息。明年还有三次加息。
美元是世界储备货币，美联储是全球央行中的央行。如今，美联储一直再给全球金融系统加息。中国的外部金融环境已经逆转收紧了，这是未来最大的不同。
这就是告诉我们，过去十年中国楼市上涨的最主要的外部推力已经彻底转向了。如今，即便政府想放松楼市调控，也不敢了。
我之前在文章中一直表明一个观点，只要美联储保持加息，中国经济越萎靡，越不可能放松楼市调控。因为政府心知肚明，如果实体经济垮掉了，一切都是空中楼阁。
虽然我们的货币体量很大，但很多货币沉淀在楼市中，是死钱。巨大的债务又吞噬掉很多流动性，所以市场中真正能用的资金是不多的。
如今美国又一直和我们打毛衣战，外需这个口被封住了。我们只能转向投资和内需。
投资需要政府出钱，我们看到最近变相加税的政策出来了。提内需又要给百姓让利，个税调整也出台了，企业更大幅度的减税也已经在路上了。
楼市呢？政策也很明确，就是要稳住，不要大涨，也不要大跌。最理想的情况是，能用经济增长来消化楼市泡沫。因此，国家不会让宝贵的资金再去炒楼。
最近关于楼市的重磅新闻很多，看起来似乎很杂乱，但是指向的趋势非常明确，就是告诉你这一轮楼市牛市开始终结了。
比如，现在许多热点城市新房销售降温，二手房市场也呈现“有价无市”格局。厦门、杭州、成都、重庆、西安等多城的二手房数据遇冷，房价下行信号加剧。
8月份开始，广东不少城市频频传出“房价下跌”的消息。当中东莞、深圳、广州都极为频繁，各种打折促销、一口价、特价房、低首付楼盘层出不穷。
明白了未来楼市运行的逻辑，九月数据虽然还没有最终出来，但结果已经没有想象空间了。
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