金融学笔记298
签到39年味来了哟，年间重点词：刚需改善养老租房，房地产投资之惑股基债券公募私募一.再证券化为什么会加大杠杆率1.资产证券化，即将贷款（信用卡借贷、房贷）作为基础资产，进行美化包装成债券，发行证券化产品，卖个投资者。2.若资产是馅，资产证券化是饼，再证券化就是将饼作为馅！嵌套，里面是最接近真实的！3.因为，初次证券化产品质量不好，所以，再证券化是把质量较差的那部分，进行包装美化，再卖出，本身属于高风险的资产部分！即，不好的选出较好的，再包装再分层；差的自己持有或者再卖出（真正的高风险）！更多的资产将超过发行人的资产负债表！也就增加了发行人的杠杆率！4.一次次的放大杠杆，结果提高了融资的高杆率！二.小的知识点1.把贷款做成债券的，一般是投资银行，然后把这个债券卖给债券市场上的各类投资人。2.投资银行是直接融资，由投资人判断参与项目，投资人知道资金被投资银行用作哪个项目。（利率高但风险大）商业银行是间接融资，商业银行要做资质审查，担风险，投资人不需要知道资金用于哪个项目。（利率稳定但低）三.网贷平台知识点1.网贷平台资产证券化是由多方共同认证后，组建的，并非单方面独立组建。2.网贷平台倒闭，但因投资人的债务合同存在，所以，贷款不随平台倒而消失。3.信用体系建设是个缓慢的过程，任重而道远。千里之行，始于足下，迈出第一步很关键。
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