今天跟大家聊聊，投资房产这个事吧，哈哈，首先说下中国房市，投资房产，首先看是刚需还是投资，如果是刚需请随意，如果是投资就要仔细分析了，我就长话短说了，投资房产，不仅要看小区配套，周边配套，公共建筑，交通配套，还有是否有良好的工作条件，物业，还有房子的楼层楼栋，朝向分布，以及市场热度，入住情况，等等，但有很多人会觉得房子嘛，肯定稳赚的不会跌的，那你这样想的话就只能说太片面了，房子是用来居住的，但它受市场环境，通货膨胀，供需关系，政府政策等等因素的影响，所以导致房价一直居高不落，但我们从邻国日本，用后视镜的角度来看，日本在八十年代房价整体处于高估，然后一直跌到了九十年代才开始放缓，而中国的房地产起步于九十年代后也就这二三十年，所以现在还是处于爆炒阶段，但房子终归是商品，最终会回归它的价值所在，股票可以用市盈率来判断估值的高低，而房子有类似的指标吗，有的，那就是租售比，目前中国市场的租售比在五十到一百区间，而日本在十到三十左右，由此可看出中国房产整体是处于高估的，相比之下国外的房产更有投资价值，但也不能说明中国的房价就不会涨了，这个其实股票一个道理，在牛市哄抬物价后，产生溢价效应，在惯性也就是趋势的作用下，还会上涨的，但相对而言下跌的概率更高，因为商品最终会回归价值嘛，以上为个人观点，仅供参考哈
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