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中大《新时代城市产业与地产发展模式与投资机遇》培训课程笔记

中大《新时代城市产业与地产发展模式与投资机遇》培训课程笔记

作者: 中大创投实战营 | 来源:发表于2017-11-18 12:51 被阅读0次

占据核心城区的住宅,8年可以翻一翻。

划定城市开发边界:北上广深等14个城市旁边都是“永久性基本农田”,永远不能转化成建筑用地。土地不增长,房价永远是涨的。

地产的泡沫是有,不会破灭。因为只有严重的供大于求,才会破灭。

不是周边所有的地都可以拿,注意要避开限制用地的红线,在边上是很危险的。

入图库现在直接进入国土资源厅,在省市都不能调指标。

土地运用规划和总规都作废。把地方土地财政的口子收住了。

严控各类开发区和城市新区设立。

把保护基本农田放在优先地位,保证生态用地

加强城市整体规划。

《关于促进具备条件的开发区向城市综合功能区转型的指导意见》

开发区会消亡,通通没有。富士康很封闭,像监狱一样,员工不和城市往来,不是国家所需要的。所以单一的生产功能的企业将被消灭掉。

开发区消亡的时候,不要再做旧改。工业用地要变住宅用地。(文件内容:鼓励闲置的工业厂房、仓库等用于养老、流通、服务、旅游、文化等行业发展,在一定的时间内可继续以划拨方式使用土地,暂不变更土地使用性质。)工业用地的经营空间已经等于商业用地。

粤港澳所有的开发区变成行政区。

例如:北京只保留政治中心、文化中心、国际交流中心、……没有金融中心(在口袋里)、经济中心(被分化了)和旅游中心。

例如:华夏幸福在做“整体外包”。

政策鼓励的方向:资本参与政府下属金融平台公司合作。

逐步扩大教育、医疗、养老、体育、文化等服务购买范围。

机会只有2-3年。粤港澳改掉了所有规划,在目录范围内的都是可以转型的,找政府下属的平台公司合作新公司,签合约,机会只到2020年。

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