▲这是岳老师第640篇原创文章▲

2023年深圳整体供地1200公顷，其中居住用地330公顷（占比27.5%）；2024年深圳整体供地800公顷，其中居住用地180公顷。（商品房80公顷、保障房100公顷、占比22.5%）

2021年363.3公顷 (32.1%)、2022年365公顷 (30.4%)、2023年330公顷 (27.5%)、2024年、180公顷 (22.5%)，可以很明显看到深圳居住用地占比逐年下降，且商品房供应越来越少，保障房供应越来越多。

深圳市规划和自然资源局7月底公布今年的建设用地供应计划，和往年相比今年建设用地供应计划的出炉晚了2个月以上。这个和新上任的一把手有关，我们有时间的话线下详细讲。

▲深圳：2024年供地计划▲

在深圳市2024年度建设用地供应计划文件中，有这样一个原则。坚持“土地要素跟着项目走”，以需定供，有保有压，以“优民生、增居住、强工业、稳商办”的原则。

这个原则，其实点明了深圳土地供应想要引发的发展方向。优民生就是基建配套优化、增居住就是增加保障房数量、强工业就是产业优先、稳商办就是减少商业办公用地。

工业和民生和之前一样没太大变化，最重要的变化是居住和商办。大白话来讲就是上面觉得写字楼太多了，写字楼起码近三年岳老师都劝大家不要碰。

居住方面就是很强的双轨制发展方向，一手大规模建保障房把人留下来，一方面减少商品房供应把价格涨上去，把库存房去掉，这和岳老师在《》讲的走势是一模一样的，而岳老师早在2022年就提醒大家了。

▲深圳：近四年居住用地供应汇总数据表▲

从上面图可以明显看到，前海其实一点都不缺地、一点都不缺房子，供应量比福田，罗湖，南山都多。那为什么前海房子一点都不便宜呢？因为前海保障房占比最低，商品房占比最高，前海的土地价格又高，是深圳的土地出让金大户！

宝安区更是过去4年新供应206.8公顷，商品房占比58.3%，如果在加上城市更新、商改住、存量土地入市等，那供应妥妥的天量。如果你觉得通过在宝安买房能保值增值，岳老师劝你早点洗洗睡。

明知道供应还是天量，为什么宝安这要这么做？岳老师在《深圳哪里房产未来潜力最大》里有讲，更详细的岳老师抽时间跟大家线下沟通详细讲。

▲深圳：近四年居住用地供应汇总数据详表▲

尽管供应计划已明确，但实际操作中仍存在变数。比如计划内的地块可能会因各种因素未能如期推出，而未列入计划的土地也有可能因市场需求而成为新增供应来源。

以近两年的数据为例，2023年实际供应的居住用地面积仅为30.44公顷，显著低于预期。而今年截至8月中旬深圳全市仅出让了一块宅地，位于龙华民治面积约为4.68公顷。

土拍成交到新房开盘通常要1年时间起步。因此2023年的土地供应情况将直接影响到2024年的新房市场供应格局，同理2024年的土地供应也将影响到2025年新房供应，这和岳老师在《》讲的时间节奏是一致的。

▲深圳：新房供销数据▲

在这次供地计划中，深圳计划拿出的10个地块：宝中的宝中南街坊、阅臻府旁03-29地块；南山后海的东角头地块、赤湾地块；龙岗的大运、嶂背、坪地；光明的长圳、红花山、马田。

大家关注比较多的地块有4个。宝中的宝中南街坊，前看一线海景、左看摩天轮、西面无遮挡、紧挨欢乐港湾、建面23万㎡、住宅占比一半、无7090限制，比熙龙湾更靠海，堪称王炸地块，做成2000万起步的豪宅最好。

南山后海的东角头，位于登良地铁站C出口，原先是4个商业用地后来商改住，把4个商业用地合并成2个住宅用地，面积3.4万㎡，周边有中铁、字节、阿里等知名企业环绕。

龙岗的大运，也是一个商改住，面积2万㎡，容积率约4.97，靠着世贸深港国际中心，带香港中文大学附属学校学区，享大运首排的自然景观，地块挨着深惠城际。

光明的长圳，在深中光明和深铁瑞城北侧，目前正在调规中，原为工业用地，占地约1.7万㎡，总建面约7万㎡。

沉寂的深圳土地市场，即将生变。

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