1：首先项目需要有个整体思路。
2：项目的背景：具体地点在哪？这个地方的自然背景和人文背景是什么？山地？平地？主要作物？当地主要收入？
3：政府的政策方向引导？农业？旅游？当地有什么特殊的文化？比如天津的杨柳青年画，比如苗侗文化？每个村镇都有当地发展的指导文件。可以去村委和镇政府要官方的指导文件。官方要不到也可以在网上查。
4：项目描述：谁，什么时间，干什么，怎么干，为什么干？能为当地带来什么。在写项目描述的时候不光要想自己，也一定要想对方。对方政府有什么需求，我们的项目在哪些方面可以帮助到对方？一般来讲，政绩的考核有三方面：当地就业、经济税收、社会效益。政府千千万，每个人和每个政府需求都不同。家园项目很难和第一个沟通的政府一见钟情一拍即合。前期在思想上要给自己留出足够的筛选空间。相信好的项目一定有它的生存空间，只是需要我们找到对的人，对的地方来实现。耐心！耐心！耐心！经过第一次沟通遇冷和与爱素简的交流，我现在在心理上给自己预留出跟100个基层部门的沟通量。在没达到这个量之前就不要灰心啦。
5：项目规模。多大的项目？一个民居小院子？还是一个一个大院子？还是一个聚落？还是一个村？还是一个镇？根据自己想要实现的规模，来做整体思路的策划。我个人喜欢从小做起是比较容易把控的。一个小事做成，就可以以此为样板来扩展。一个家园落地成功，就可以扩展成家园聚落，再扩展成整村，再带动整个乡镇，和周边。在一个小项目里完成一个大项目的所有细节。项目要素：15亩家园土地，生态建筑，可循环的能源与水利系统，300种以上的植物组成的食物森林，一个池塘，一窝蜜蜂，50-70年的土地使用权。
家园的商业循环闭环，可持续发展计划。比如民宿，或者出售健康的食物，关于自然的教育等。我们家的商业闭环如下：把自己的建设家园的过程拍摄下来，在全网发视频。象李子柒一样建立个人品牌和品牌影响力，积累有共同价值观的夏友和粉丝，邀请粉丝来聚会，举办家园建设相关的主题付费活动，比如建设面包窑，生态食物聚餐，朴门教育，自然艺术工坊等，吸引志同道合的人，共建家园形成聚落。
在立项的时候政策补贴倾向于整村的项目。所以，我们的项目再小，也可以按照整村样板的思路来思考和谈判。尽量给自己争取到更多的利好政策。不过补贴这个事，行动上努力，结果上随缘就好。自己是根基，外界是因缘。
6：项目板块。根据自己要做的事情分板块实现。以此和政府要政策补贴和用地指标。比如我的家园暂时的板块主要是两部分：一是我的拥有长久使用权的祖传家园。另一个是我家老公的世界影像展映。在做项目板块的时候，一定要权责明确。谁的事，谁负责。我的项目我自己落地实施。我老公的项目他自己负责落地实施。互不干涉。在彼此需要的前提下和力所能及的范围内互相帮助。
7：建设用地：项目如果涉及林地和耕地，也要依托村里向镇政府问要设施用房。一般是5%的设施用房建设用地。说我们要做祖传家园式的，民宿的康养项目，可以带动老百姓。
8：项目预算，3-5年计划，退出机制。
关于项目预算：租赁土地假设每亩<=1k, 15亩是1年1.5W； 前期租赁村里房子1年<2w， 合起来头5-7年每年<=3W元成本。 如果取得土地上的合法手续, 可以建立生态屋或者建设用地或者设施房，成本应该不超过10W，可以在头5年内完成房子建设，初期到土地上可以帐篷或8000元购买木屋。 头几年主要是土壤恢复，原生种子，没有经过嫁接修剪的苗木的成本，应该不会超过1W，难点在于现在的种子都被人处理过了,还有300种凑齐和分类的难度。 剩下就是自己日常起居的基本成本。非天灾人祸动乱等不可抗力导致无法继续，就不退出了。
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