每一个购房者在与开发商签完合同后，都会怀着一颗无比期待的心情等待着入住新房的那一刻。中国人自古以来就讲究安土重迁，对于乔迁新居的他们来说是一件多么喜庆的事情。但小王却遭遇到了一件闹心的事情，开发商迟迟不交房，丈母娘这边迟迟不让他和未婚妻结婚，到底是什么回事呢？北京栩锐律师事务所就为您带来今天以案说法：
2009年6月23日，小王与某开发商签订《上海市商品房预售合同》。双方约定：王某购买某开发商位于上海市某区的某小区405号楼12层的1201号房屋。该房屋的面积是152.56平米总价款2430000元；开发商应当在2010年9月1日前将合同约定的商品房交给王某使用；预期交房超过90日的，王某有权退房，如果王某要求继续履行合同，那么开发商应该自2010年9月1日到实际交付房屋之日止，按日向王某支付违约金。后双方在补充协议中约定在遇到特殊情况时（不可抗力的发生），开发商可以延期，且不承担违约责任。
后2010年5月1日世博会开幕，政府实施了一系列的综合管制使得开发商公司的工程进度受到影响没有按照约定的时间向王某交付房子。王某倍感无奈因不能交房，自己的婚期也不得不往后推迟，所有的事情不得不重新规划。王某一气之下将开发商起诉至法院要求开发商赔偿违约金803490，并按照银行同期贷款利率支付利息。
那么小王的诉求，能不能得到法院的支持呢？北京栩锐律师事务所主任律师李晓宁认为：本案的关键在于“世博会期间”是否可以作为开发商延期交房的不可抗力呢？李晓宁律师解释道：不可抗力所造成的是一种法律事实，指的是发生了人无法预见、不能够避免、无法克服和解决的意外事件。在现实中一般存在三类情况：（1）政府行为：如征用、征收。（2）自然灾害：台风、洪水、地震。（3）社会异常事件：如罢工、骚乱。此外还需要注意的是对于不可抗力定义中“无法预见”判断标准是什么？李晓宁律师认为：在判断是否可以预见是以一般人的预见能力以及现有的科学技术水平是否能预见为标准的。
开发商公司在施工的时候是完全有可能预见上海世博会期间政府会采取一系列的管制措施的。在这种能遇见的情况下开发商时完全有能力采取对应的措施来避免延期情形的出现的，而且在与购房者签订合同时也应充分的告知。因此开发商公司因举办世博会而延期交付房屋的，不属于不可抗力的免责条款，仍然要承担责任。
人生之中很多事情往往都不像我们规划的那样美好，我们也时常也幻想着要是我们早一些做打算事情可能就会好很多。但是人生是不能重来的，我们要做的不是惋惜昨天的遗憾，而是如何解决今天问题。栩锐愿做一把披荆斩棘的利剑，在你解决问题的道路上相伴左右。
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