历经将近3个月的时间，周末选好下定了，记录一下历史性的时刻，1月23日，第一套认真分析学习购入的房产。
心情：买完那一刻终于不再焦虑了，淡定好好工作，好好打造我的多管道收入。
心情转换：由于新政频出，导致我有了新的焦虑，主要是经营贷能不能下来的问题，后来经过子枫教练多方的沟通，整体就觉得不用太焦虑，因为现在政策控制的是自动端，没有控制信贷端。从全球的大环境上看，是资金量过于充足，不会不放出来资金。那趋势呢是越来越紧了，所以后面需要加快速度过户。
复盘购入标的过程
价值判断：属于BBB，属于核心城市、中等核心区域、中等核心地段的优质资产，未来我是有持有5-10年的决心和勇气的。
优势：交通和配套不错，6、12线交叉，60亿大型商业综合体马上要上概，房龄较新05年，房型方正，周边华为和浦东足球场，产业布局不错。买入价低于市场20万，且满五唯一税收，单价6.5左右，目前挂牌8.1左右，价格较有优势，且价格还在持续提升中。
劣势：电梯楼层2楼，无学区。
具体过程
1、看房过程：这个小区我已经看了4次了，这次主要带某人去看小区和周边的环境，直接奔着615的那套房子。
本来我是打算跳单的，毕竟20万的中介费实在不舍得，于是通过大反应看房和约谈，但社区顾问沟通以后，反馈：对方仅接受链家，不跟另外其他中介成交。
所以你通过了一个熟悉的链家中介朋友，说实话有点贵。倒是跟房子相比，中介费真的不算个啥，所以就快速约谈了。
2、谈判过程：这次非常失败，基本就谈了1万元，算了考虑到市场形势，学文和我们用了大概5个小时帮忙计算和谈判，最后还是顺利的拿下了这套房子。
一个中介费耽误好久，智商不够哈哈
3、筹资过程：买房资金来源于下家房款+股票卖出，但港股操作过于繁琐。
身上就几万块钱，股票和下家的资金都没到账，64万的定金+佣金都是靠我自己借了。
这次的朋友给力的让我觉得好幸福，有帮我花呗的，有掏空全部支付宝、微信余额的，还有的全部余额转我，还让我去他家拿现金的，我怎么这么幸运，有这么多不计较、毫无保留的朋友呢~
4、学习香港账户资金转出的流程：
另外另外的资金要转到境内的账户，收到5万元美金的限制，向同事了解了具体的操作方式，接下来要加快速度推进。
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