李荣强百日写作第六十二天& 早安分享第六十九天
昨天我们聊到关于买房的事情，给大家掰扯掰扯我买房的一些经验，为了买房其实我是下了很多很多的功夫的，真的不亚于一次创业，首先最重要的是选城市，然后选区域。 先想好战略。 我之前在北京呆了五年，眼看北京的房价是已经扛不住了，一方面是房价，一方面是购房资格，所以我就在这些沿海城市选了选， 从青岛，济南，苏州，杭州，宁波，深圳，重庆，成都这些地方一路看过来，最后选择了杭州，原因有以下几个
a: 杭州的人才政策最好，18.6 月我交社保的时候，本科生一年给户口，19 年新政，专科生一个月社保就给户口，研究生直接落户，而且还有各种补贴，有户口了就可以买房了，比北京的门槛低了好多好多
b: 其次杭州的房价均价在3w，后面涨到3.5w左右，但是这个价格勉强能接受，比北京友好很多很多了
c: 然后就是工作，作为一个曾经的码农，需要找一个互联网氛围浓厚的城市，杭州有阿里巴巴，网易，互联网氛围很足够，虽然我现在是自由职业，哪天我想回去上班，找个工作是不难的
d: 作为一个江西人，杭州距离老家很近，500 多公里，开车当天能到，而且很多高中同学，大学同学在这边，熟人不少，气候各方面跟老家差不多，
e: 大大在浙江当了五年的省委书记，这里是龙兴之地，后续有什么政策会有一些偏向，利好什么的，zf 的各个政策会比较接地气一些
这以上五个原因就是我当时选择杭州的原因，我相信后续大家要去考虑买房换城市，都是需要综合考虑的。
确定城市之后那就是要选择区域了，当时选了几个下沙大学城，萧山，余杭未来科技城，最终选了未来科技城，这个是跟自己的买房预算有关的。
首套房首付三成，二套房6成，89平的小三居对我来说是比较适合的，那基本就算出了大概的预算和房价方位。 由于我已经买过一次，有过贷款记录，所以算二套，我得付百分之六十，89平左右总价在300w 左右，那我就得准备200w 左右，因为还有税费，中介费之类的。 为什么会最终选择未来科技城，其实也是受到暗夜老师的的点拨，我把我的需求问题发给他，他就告诉我选未来科技城，那我最重要的事情已经定了， 城市和区域，未来科技城这边属于完全的一个新区，阿里巴巴的总部，以及各个办公地点都在这个区域。
这后面就简单了，等于是在做排除法， 次新房，300w，未来科技城， 那我就去找中介一个个的带我去看，白天去看房，晚上我就住找民宿，今天住一家，明天住一家，挨个住一遍，看房可不是在网上看，一定要实际开了房门看才算， 因为你实际去看房能看到很多东西，比如这个小区是旧的还是老的，人口是外来的还是本地人居多（地下车库看看车牌），主要是租户还是业主，如果租户多，通常小电驴居多，这里老人多还是年轻人多，物业咋样，绿化，人气怎么样，你住一个晚上，开车溜一圈，你就啥都明白了。
因为我当时还没满社保，购房资格还没搞定，所以有充分的时间去做这个功课，中介都找了好多波。 前后陆续看了有二三十套吧，当然新房我也去看，由于杭州这边新房是需要摇号的，这个不确定性就高了。 所以我选择了二手次新房。
到后面购房资格有了，我很快就下定了，最后选择的这个地方，是未来科技城核心地段，地铁站五百米，距离阿里巴巴总部 3 公里，2022 年要开通的杭州西站高铁站3 公里，周边有不少互联网园区，适合工作居住，因为杭州这边户型设计的都比较合理，90平左右的房子设计出三居，利用率非常高，用暗夜老师的话说，你城市和区域选对了，剩下的户型设计，楼层，装修这些都简单，不求出彩，只要不出错，就可以了。
你想想看，这得牵扯出多少东西，要做多少功课？ 我因为这个事情跑了杭州很多很多次，因为哪个时候还在上海，每次开车过来 3 个小时，住几天，这成本很高，但是我觉得非常值得，因为什么，你买房动辄就是几百万，平时买个菜衣服还得比较半天，这个东西就要更谨慎了，因为我是个屌丝，好不容易赚到了房本，不得经点心吗？ 我觉得你请假一个月来看房都值得，你一年的工资算你 30w 吧，你要选对了房子，涨幅估计就你几年的工资了，你说这个事情是不是比上班重要。 你可以用很多话来解释，选择比努力重要。
用我的话来说，把最终的事情做到极致，其他细枝末节自然迎刃而解，对我来说，那个时候最重要的事情就是买房，所有的精力和准备都应该放到这上面来。 不要图省事，怕麻烦麻烦一辈子。 你一辈子买几套房？ 对吧，这其中还省略了，搞定购房资格，搞定首付款，搞定银行贷款，最后收房，当然这个东西自己要心里有数，虽然说大部分的事情中介可以帮你搞定，但是你自己得清楚大概的流程，碰到明显不符合常理的事情，你得有个数。
我们早晚都得步入到这一步的，20岁，你可去疯去浪，二十七八就得考虑好这些人生大事，对于我们来说，最重要的事情，第一就是高考，我们已经是过去时了，第二就是买房，这个是进行时，需要仔细斟酌，把你的本事都拿出来，第三是婚姻，这个将来时，要想清楚， 哪一件事都不能马虎。
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