又有长租公寓爆仓了，这次是影响力排名前十的“寓见”公寓。
在原我爱我家副总裁胡景晖对长租公寓哄抬房价的任性“炮轰”之后，我们才后知后觉的发现租房价格已经高的离谱，脱离了原有的轨道，而本以为安全的长租公寓平台，爆出的事故也一件比一件心惊。
8月2日，长租公寓品牌鼎家因经营不善导致破产，身边的朋友被房东连夜赶出，无家可归，有的人甚至一个月搬了三次家；紧接着，业界最知名的长租公寓品牌自如又被爆出甲醛房问题，急性白血病、呼吸道感染、皮肤过敏，甲醛房伤害了租客的身体也刺痛了大众的神经。
与借贷风险挂钩、抬高房价、甲醛隐患，长租公寓风险那么大，我们却不能完全放弃它，租房是刚需，我们并没有选择。
因为房源的紧张和长租公寓的快速扩张，能够直接找到房东签约的房子实在太少了，大多数人还是得通过长租公寓或是小中介进行签约。
但其实从某种程度上来说，长租公寓原本是能够便利租客和房东双方的载体，只是因为在残酷的市场竞争和盲目扩张过程中走偏了。
距离鼎家爆仓还没多久，寓见公寓也爆仓了。
或许是因为关于长租公寓的讨论太多、时间线太长，或许是因为被其他热点事件盖过了，这次的爆仓似乎在朋友圈溅起的水花没有上一次大。
但其实这一次爆仓的长租公寓规模更大，波及的范围更广，违规利用“租金贷”的行为更严重，应该会给行业带来更大的震动。
根据公开资料显示，寓见公寓此前获得顺为资本的A轮融资（雷军、许达来联合创立），旗下房源数超过2万套，在上海本土的分散式长租公寓中紧跟自如、青客，并且在网上公布的影响力排名中，寓见也已经是跻身前十的头部玩家。
寓见一爆仓，直接导致好几万业主收不到钱，无数租客无家可归，又因为被诱导签下的“租金贷”，还得每月交钱。（点此了解长租公寓租金贷）
这样的事情其实不是一两次了，从去年年底开始，就不断有长租公寓因为各种原因阵亡。
这次寓见公寓爆仓之后，公司负责人表示，未来由本土最具实力的机构接盘，外界普遍认为该机构系青客公寓。
但接盘侠谁都愿意当吗？能把房源接到手里当然是好事，但是面对租客那边巨大的资金漏洞，接盘侠也无能为力。没有人愿意填坑的情况下，最后的结果只能是房东房客共同承担一部分损失，或者由政府施压借贷机构填补这个坑了。
如今事故频出，人心惶惶，还没租房的不知道该用什么App才能保证自己有家可住，已经和长租公寓签约的只能祈祷平台不出问题。
其中的经营的情况我们不好说，但可以在App Store中，看看五花八门的租房App，都活的怎么样。
App Store里租房App分为两类
品牌长租公寓：自如（链家）、相寓（我爱我家）、蛋壳（紫梧桐房产）、魔方公寓（魔方中国）、泊寓（万科地产）、美丽屋（创新工场投资）
租房平台：贝壳找房（链家）、安居客、58同城（58）
长租公寓APP
据观察，现有市面上常见的长租公寓在App Store中都会有一个自己的App，但是大多没有做好优化，还是在借助其他平台发布房源。相对做的较好的是自如和蛋壳。
自如
自如是链家旗下的公寓品牌。在长租公寓里算是起步较早的。在App Store中16年就已经启动了。期间表现一直稳定，但是今年8月份以后就看到榜单排名和下载量明显下滑。在甲醛问题被爆出之后，自如受到的影响还是很大的，大部分差评也集中于此。
蛋壳
蛋壳虽然比自如上线晚，还不到一年，但在App Store中的表现却后来居上。
近几个月的排名都领先自如，在下载量方面也开始反超，相对于自如甲醛房的恶评，蛋壳的评分要高一些，差评集中在售后服务方面，但每日都有好评覆盖，同时也注意到蛋壳的被删除评论特别多，有时候甚至超过三分之一的好评会被删除。
租房平台
上文提到的其他品牌公寓虽然也有对应的App，但是在App Store中基本没有进入任何榜单，在曝光率方面不够，下载量和使用率方面相对也不高，还是以入驻平台为主。
贝壳找房
平台里面“贝壳找房”的生长速度可以说是非常亮眼。
贝壳是链家旗下新推出的品牌。从 2018 年 3 月 1 日上架，贝壳找房到现在上线还没满8个月，但已经22次更新，相当勤奋。
地铁八号线的车厢里、在公交站的灯箱上、还有世界杯比赛直播的广告，贝壳在线上线下为了曝光做了各种努力，也赚足了流量。
而“贝壳”这个词在各种 Ad 砸完之后，热度最高时一度达到了9077，之后也稳定在7500左右，总榜排名最高曾达到前5，分榜排名第 1，并且现在分榜常年稳定在五名左右，还要强调一点的是，它上的是分榜 - 免费 - 生活，在这个分类里，厮杀激烈程度不亚于世界杯。
高排名和高下载量让贝壳找房在短时间内月度活跃用户数达到800多万，第三方数据显示，贝壳找房App已经进入房产App月活跃用户数前三名。
58同城、安居客
与此同时，58系产品依旧强势，58同城常年占据top3，旗下的安居客也紧跟其后。不管是排名还是下载量，都与贝壳保持着“58同城-贝壳-安居客”的站位。
此前58同城CEO姚劲波曾表示，贝壳目前的流量增长也基本与链家下降的App流量持平，目前来看没有明显的增量趋势，链家加上贝壳的流量只能达到58系产品的20%，在贝壳体系中，基本上95%以上还是链家的经纪人，链家的交易份额在各个城市没有明显的增幅，甚至在部分城市还有下降的趋势，不止用户端，用户平均访问时长、App七日留存率等效率指标上，贝壳也不足安居客的相关数据的一半。
对此，链家也回应， 链家App流量并未下降，月度活跃用户数从650万上涨至700万，并且该月活用户与贝壳找房的重合度不到15%。
我们暂且不看平均访问时长和留存率，单从下载量来说，虽然没有58说的那么夸张，但确实有些差距。
对于我们来说，在使用租房平台的过程中，要仔细看发布房源的品牌公寓，尽量找一些背靠大树、自身发展较好，规模大且正规的机构，谨慎签约，千万要长点心，除非直接付钱给房东，给中介钱时必须确保你付的钱是直接到房东那里的，避免你半年一付，实际到房东那的只有一个月的情况，并且确保自己没有签署任何贷款协议，否则都存在一定的风险，一旦爆发，区别就只是预付是亏一季度的钱而贷款是亏一年的钱。
对于品牌公寓来说，而各个品牌公寓在入驻其他平台的同时，似乎应该学习自如和蛋壳，把自己的App运营起来，增加口碑和曝光率，同时还能培养用户对品牌的认可和忠程度。
市场很重要但是盲目扩张、挪用资金池、滥用杠杆不可取，如果能在各个渠道维护和升级好自身的用户量级，也许比哄抬租房价格来抢占房源市场要更得人心一些。如今长租公寓仍有市场，但随之而来的监管，也许将让这个狂飙突进的大市场经历一次新陈代谢。
你会选择长租公寓吗？
你习惯用哪个租房App？
可以在评论区给我们留言，互动讨论哦～
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