开年伊始国家就不断颁布购房新规定，开始严格管控房屋的价格及人均拥有量，真正的实现房子是用来做住，而不是炒的原则。这无疑在房地产行业掀起一阵龙卷风，房价也随着各地不断出台的限购、限贷政策得到了一定的控制。在这一浪又一浪花样百出的2017年，对于想要买房贷款的人群又应该何去何从呢？
今年要买房的人就该重新考虑下自己的购房标准，因为今年的购房方式，无论是从首付比例、利率还是到还款年限都发生改变。一般要求首次申请房贷首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成！可见，首付金额大幅度提高。
其次，目前全国房贷基准利率为4.90%，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般来说，普通老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，不过随着今年政策的改变，预计银行信贷会有所收紧，折扣会改变大不如以前。
银行的贷款年限也由一般的20~30年以内，改为最大不超过25年的年限。所以，大额贷款的人群应该思量下自己的贷款金额是否能承受。贷款特殊变化了解后，有购房意向的人群可酌情更改贷款模式。接下来就让我们了解下新的住房按揭贷款流程。
住房按揭贷款流程：
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
对于购房，也推出了首套、二套房的“认房认贷”标准。
认房是指：在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷是指：在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
主要还款方式目前还是等额本金和等额本息还款。
等额本金是指：每月等额偿还贷款本金，利息逐月减少。前期还款额度大，后面还款压力越来越少，适合高收入人群。
等额本息还款是指：把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分到每个月。目前是主要的还款方式，适合收入稳定的公务员教师等。
由此可见，虽然整体的购房流程没发生特大的改变，但对房屋的人均拥有量及贷款金额都做了严格的把控，相信随着国家的不断管控，在以后的日子房屋能真正的实现居住的意义。
当然政策改变固然会造成很多房贷贷款者的迷惑，中泽信和（北京）投资担保有限公司长期为有贷款意向的客户提供贷款资讯服务，为您提供最新鲜出炉的购房政策，解决您的购房难题，并将合理的为您设计专属于您的亲情贷款套餐。
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