上周大事
金融街华润狠砸50.3亿，光明两宗宅地可售楼面价悉数破“3”万，高出前地王10%，20%！
可售楼面单价分别为：32776元/㎡，30594元/㎡。
上周的光明地王事件一出，部分自媒体又开始臆想了。说深圳房价跌无可跌，现在已经触及楼市低点，这次的竞拍预示着未来楼价上行趋势。
各位同学，我认为我们现在已经不能再用以前的牛市思维来进行思考了，我的观点是：
地价不决定房价
我之前在讲座的时候就重复过我的观点：地价是不能决定房价的。不可否认，地价是房价的主要构成部分，但是真正决定房价的是供需关系。
就拿光明这块地来说，楼面价是3w每平，倘若周边的房价都是3.5w每平，说明这里就只值这个价，它卖5w一平的话会有人买吗？
高地价出来的产品，就成本而言，肯定价格要高很多，如果产品打造的非常稀缺，还是会有人买账的。
如果只是单纯的价高，那么砸在手里并不是没有可能。
我真正要说的是，这次的光明拍地事件对我们现阶段的房地产市场没有任何影响，企业肯花高价钱拿地，只能说明大家对深圳未来市场非常看好，但是现在这个阶段，在未来一两年内，深圳市场是绝对不能乐观的。
未来6个月，金哥预判房价将下跌10%
在深圳未来6个月是坚决不能买房的。
理由很简单：
1.房住不炒是国策，抑制了房价上涨的空间。
2.房地产市场迎来了新周期，已经从黄金时代变成了白银时代。
3.各种限售限购政策的推出，使房地产市场趋于冷却。限售政策的实施，很多人都低估了它的能力，还在以深圳历史的房价来判断未来的趋势，这样是不对的，因为大环境不一样了。限售会限制房屋的流动性，房屋部分价值就会丧失，房价下跌则是必然。
关于未来趋势如何，欢迎大家在文章底部留言讨论。
什么时候才能买？在我说了未来深圳6个月不能买房之后，很多人都再问我，金哥，我刚需啊，买不买？最近不能买，那你说什么时候买合适？
说真的，作为刚需的话，你什么时候买都行，房地产市场的政策不是针对你的，但是现在这个阶段不是楼市的最低点。每个人都想买到低点，但是真正的地点很难判断的，最近楼市低点将在2019年的中旬。当然，打新的除外，有机会就可以上了。
当然，我的预判大家有很多不赞同的地方，欢迎你在下方留言。
如果想看我更多的观点，欢迎加入我的小密圈。另外，我在12月份会开展一场针对会员们的2019年房地产投资策略会，敬请期待。
网友评论