1.
居住权是《民法典》中新增设的一项权利，这项权利是房屋所有人赋予当事人无偿使用居住房屋的权利。
居住权是为保护弱势群体的合法权益而设计，按照法律规定，设立居住权的房屋不得出租。居住权设立后不得解除、中止。只有经过居住权人同意的，才可以撤销。而且，居住权没有时间限制，居住权人得以使用居住房屋直至去世。
从这个意义上来说，为老人等弱势群体设立居住权后，可以保证他们后半生居有定所。
居住权是对房屋所有权的限制，房屋一旦设立居住权，除居住权人得以使用居住外，其他任何人不得干预，甚至无权在该房屋内居住。
正因如此，居住权的设立必须有当事人签订的合同，或者遗嘱指定，并依法履行居住权登记手续，居住权自登记之日设立。居住权未经登记不能设立。
2.
新设的居住权将给人们的生活带来哪些影响？
简单来说，可以产生以下几个方面的影响。
（1）保证老人年的合法权益
目前，不少老年人在处理自有房产时非常为难。一些老人打算在生前把房产过户给子女，但是，又顾虑子女不孝或者子女发生意外时，自己会处于无房可住的尴尬境地。
这样，居住权的设立是个两全其美的措施。既可以在老人在世时把房产过户给子女，又可以保证老人有生之年居有定所。
（2）感恩之举
一些老人的晚年，得到保姆或者亲朋好友的悉心照顾，安稳地度过晚年生活。老人有心感谢照顾自己的人，这样，可以在遗嘱中为被答谢的人设立房屋居住权，保证该人有权使用居住直到去世，为该人提供稳定可靠的居住场所。
（3）防范欺诈受骗
目前，老年人的房产已经成为众多诈骗活动重点算计的对象。诈骗分子利用老年人警惕性不高，容易轻信他人的弱点，编造各种所谓的新型养老模式，骗取老人的房产。
居住权设立可以保证在任何情况发生时，老人使用居住房屋的权利不受影响，保证老人一生居有定所。
（4）买卖、租赁房屋时必须留意居住权
居住权是对房屋所有权的限制，设定居住权的房屋不得出租。而且，即使房屋已经出售，买受人无权终止已经在该房屋设立的居住权，更不得将居住权人赶走。
因此，自2021年1月1日起，房屋的买卖、租赁时，房屋买受人、承租人必须查明该房屋是否设立了居住权。一旦发现设立了居住权，应当立即终止交易。否则，将会面临”花了钱但无权入住”的结局。
总之，《民法典》中新设的居住权将对人们的生活产生相应的影响，必须引起人们的重视。
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