昨天说到要跟人约着看房，今天上午十点就跟中介见面了，在我们住汉阳附近，先去看了旭辉钰龙半岛。
旭辉钰龙半岛（118中间户大概220万）
我们在一片破旧老小区中，找到了旭辉钰龙半岛的大门，目前预售的是和园，那物业服务跟园林绿化，真是没话说，很像个改善盘该有品质，交房时间明年年底。
它周围靠湖部分几期都卖完了，目前推的1号跟4号楼所剩无几，一号楼靠近高架桥，5题6户，总共54层超高层，目前公摊达到25。
中间户是99平房子三房两厅一卫，边户125平三房两厅两卫，总价220万左右，首付75万，月供8600。
目前对口学校是汉阳七里庙小学，属于第二梯度，七里初中属于第三梯队初中，距离地铁口1.3公里，走路十几分钟去十里铺地铁站。
有一说一，除了物业跟小区内部配套环境特别好，其他都比较鸡肋，被一片老破小城中村小区包围，刚不了刚，改善搞不了改善，有没有学区跟地铁加持，如果只是购买纯住宅，投资跟自住都不是最优解。
可以直接被pass掉。
万科翡翠滨江
中介说清尾盘，有很大优惠，确定有点难以言语；交房时间明年十月份。
我们实地探访，商业确实很不错，1、2、3期共享配套商业配套资源，对口华师附属郭茨口小学（第三梯队小学），初中是二桥中学，算是汉阳第一梯度中学。
距离地铁口1.3公里，还有传说中12号线郭茨口地铁站，整体城市面貌还不错，距离旁边锅顶山跟扁担山三公里，暂时闻不到什么异味。
去看之后，职业顾问了解我们预算在两百二十万左右，推荐一个小区楼王，15层小高层边户，2梯4户的三楼，公摊20，总面积118平，总价230万。
首付80万，月供8000元。因为只有这一套，其他楼层都没了，其他超高层总价高于250万，所以被紧紧催促付定金。
我慌乱的狠，第二回看房就要下定金，而且隐隐觉得230万不该买这个地方，四处咨询同事，有了解同事跟我说，230万在汉阳来看确实过高，王家湾郭茨口板块市场认可度不高，应该朝市中心去购买，如果只冲万科物业跟品质去买，还是可以考虑。
想了想，一万九到两万一平价格，确实可以好好淘一遍，不需要匆忙购买，可选择性很大。
于是在中介一遍又一遍催促中，我们去了融创国博新城，去看小高层。
融创国博新城
这次目的很清晰，直接冲小高层去的，融创自己的产品，15层毛坯小高层，公摊15，均价17500，105平中间户总价187万，2梯4户，边户118平-130平，边户118平总价在207万，还是地理位置在四新毛坯，着实不划算，精装修交房明年年底，小高层交房2024年4月份。
另外还有国博自己开发住房，刚需，带精装修均价一万六，当然这是大户型，118平左边户197万，均价1万7；133平右边边户，均价1万6，公摊25；总价218万。
所以算上性价比，完全不如万科翡翠滨江，万科的118平套房内面积97，国博这个133平套内面积96，总价不差13万，地理位置千差万别，而且国博这个小高层优势不如万科小高层，万科小高层带精装修就只比国博贵20万，这差别，很大很大。
最后我俩商量过后，决定暂缓新房看盘之路，后面在调整方向，汉阳，说实话对有小孩要读书的人来说，新房未必有看起来那么适合，只是明面上的舒适度。
也许好的未必适合我，再看看吧！
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