没想到能跌这么狠

   当初，谁也没想到房价能跌这么狠。

   4年前119万买的房，跌到现在只剩40万，说是骨折也不为过。

   近期据九派新闻报道，某地一楼盘新房4折甩卖，引发老业主不满，于是大闹售楼部。

   该楼盘单价从2021年1.2万的均价，降到了如今的4388元，降幅高达64%。

   据说是开发商要开发新项目，打算把该楼盘最后100套房降价清盘，降价后也确实卖得挺快。

   但对此有人欢喜有人愁，如果说新业主是捡漏，那么前些年在高位贷款上车的老业主，大概就是那个大冤种。

   有老业主22年花119万买的三居室，现在市值只剩40万，目前房贷还剩70万，哪怕是把房子卖了，还要倒欠银行30万。

   房子市值还抵不上欠的贷款，这些年是纯白干，想着断供一了百了？

   大概率是没门儿。

   断供的房先拿去拍卖，拍卖价通常要低于市场价，变现后不够还贷的部分，还得问您要。这样一来，房子没了，首付没了，白还了几年贷款，还要补差价，更扎心了。

   新业主用老业主首付的钱，就能全款拿下一套房子，而老业主多背了大几十万的房贷，难不成就买了教训？

   虽说刚需吧，是买来自住的，价格涨跌主打一个随缘，但一算这个帐，心理多少有些难受。前些年大部分人都是举全家之力，扛了不少外债，才咬着牙买的房，之后每月还完房贷，还要过紧巴巴的日子，如今房价说跌就跌，资产缩水，负债却还实打实在那摆着，怎能不窝心？

   所以近两年因开发商降价售房，老业主去售楼部上演全武行的新闻也偶有发生，甚至还有业主因卖二手房挂牌价低，被小区其他业主声讨的。

   业主的心情可以理解，但行为却不值得提倡。如果靠砸一砸、闹一闹就能稳住房价的话，那还需要上面费力救市干啥？

   换个角度说，如果房价涨了，业主会给开发商补差价吗？答案显然不会。

   买卖都是市场化行为，只要是商品就会有涨有跌，买定离手，愿赌就要服输，不能说涨价笑嘻嘻，降价就哭唧唧。

   股市消费的，不少人也是开着宝马进去，骑着自行车出来，这里面的苦也是自己扛着。

   归根结底，还是地产的逻辑变了。

   以前房子炒的热，好点的楼盘不是想买就能买得到，要么得有摇号的资格，要么得额外付一笔茶水费。过去一二十年的经验，很容易给普通人一种错觉，觉得买房子是一件稳赚不赔的事情，销售口中，买到就是赚到，永远都是美好前景。

   但现在逻辑变了，房价并非只涨不跌，商品房的本质还是一件商品，价格随需求上下波动。

   就我们这个小地方的老破小，基本也跌到了2010年左右的水平。甚至十万左右，就能拿下单证的小三室，买了自住完全没问题，比在农村盖房还划算。现在农村自建房，一平米下来也得小两千，简简单单弄一套，再装个水电气，没个小几十万还搞不定。对于在外打工多年，想回家养老，老家又没个宅基地的，在房价低的小县城生活也不错。

   当然，现在很多小镇小村的环境也越来越好，水电气网全通，也有不少选择回村盖房的。

   不管是自建，还是买房自住，适合自己的就是最好的，但就如今来说，投资性买房的，还是要慎重。虽说目前房价跌速放缓了，离止跌回稳是又进一步，但肉眼可见的短时间内，大概率是很难见到房价剧烈上涨了，毕竟除了涨和跌，还有横盘。

   另外前些年主流观点是不提倡全款买房，而是要贷款上车，核心思想是用未来贬值的钱拿来提前消费，这放到现在也不适用了。就目前的行情，即便钱在手，又有多少人能保证拿去投资的回报率能跑赢房贷利率的？买股买基的，普通人赚钱的胜率太小，买理财、纯债、存款的，又大概率跑不赢商贷利率。

   因此对于绝大多数人来说，现在最划算的投资，可能就尽量提前把房贷结清，对个人而言，还是无债一身轻。