67号楼的建成，改善了员工住房条件是件好事，但未能善始善终，承诺将67号楼办成“现代化”的小区，结果成了“三不管”的大杂院，现将住户经常议论的几个重点问题擺出来，看看该怎么办？
67号楼是建筑材料科学研究总院（下称院）家属楼的一部分，与院其它家属搂同在一个大院，同是院科建苑物业有限公司管理，应按院统一“标准”管理。
67号楼善后工作尚未完成，房产证还未发下来，也未事先求意见，取得住户认同，就将67（原包括60-66）号搂，是‘院’直接领导、管理，不知根据什麽“物业费”高出‘院’现管物业费几十倍？67号楼比原家属楼高，设业管理费用是要超出(下称‘超标费’)‘院’现管物业费，‘超标费’‘院’不予补贴，可由住户出资,但‘院’管部分仍应由‘院’负责。因此67号楼的物业费应该是“‘院’现管物业费加‘超标费’”。住户认为:67号楼命名为“瑞苑住宅小区”，“封闭式管理”，作为‘院’试点小区,按理01应有优惠待遇，不但没有优惠，而且加重住户负担，不一视同仁，平等对待。再说67号楼名字叫小区，实际如何?组织机构不建全，设施不配套，管理不到位。现已运
行三年多，效果如何，‘院’应进行总结，那些是成功那些是失败，成功的要发扬失败的要整改。
北大门：67号楼原是‘院’的一个车间，大门朝西,是个很安静的小院。楼建成后，为了住户出入方便又开了一个“北大门”，住户提意见大门没管好，“小区四周变成公用通道”，物业人员讲“管不了”就给打发了，造成住户进出小院各种车辆前后夹击人身安全难保；呼吸汽车尾气有害身体健康；原本就是个小院，又被道路所占，老人小孩到哪儿活动？国家正在狠抓环境污染,67号院在制造环境污染，我们呐喊！不要拿住户生命开玩笑。很简单“管不了”可“关得了”，把北大门封上，留出能走人和自行车的小门，开车职工走西门不影响上下班，又可VC减少门卫负担，一举多得，何乐而不为,待“管得了”时,再开北大门。
房产证：入住67号楼后通知住户，由于购房款不到位，房产证批不下来,又叫交了二次购房尾款，已过数年，到现在尚无音信，叫住户怎样想?
物业管理：不知怎样找来的物业公司，“大事办不了小事办不好”。重点的大门看不好，有些问题解决不了也解释不了。用限购中水，不给停车位，不给修理这个或管理那个等的不法手段收取物业费,尽管这样还是收不齐，听说下一步要“上告”，欢迎，早想有个说理的地方了，说话算数，别拿大话吓唬人。一人包揽所有维修，质量难保又误时间。草坪树林，道处是杂草、狗屎、砖头瓦块，一年也打扫不了几次。甭说也有做得好的“管得了的”，认真负责有条有理收拾整理垃圾废品，存放在“专用的储藏间”，对院外捡废品的“管的严”，甭想进来，每天工作十多小时，够辛苦了。
无人管：本想住进现时代封闭式管理“瑞苑小区”，过上安宁温馨和谐的生活，未想到住进了“污烟瘴气的无人管的大杂院”。物业公司成了统治者，我行我素，说一不二。
希望:綜上所述，一目了然，住户为什么“拒交”物业费，不是“不交”物业费。希望有关部门和领导听听住户的呼声，不要互相推舟了，各自负起责任，把“小区”管理好。住户相信现任‘院’主管领导有能力尽快解决好住户所提出的老问题，解决了是一大功劳，院也了结一桩心事,住户也可以安心生活了。业主委员会委员们行动起来，发辉其作用，将自己和住户的意见反应上去,协助解决住户提出的问题。物业公司做好自己的本职工作不要胡来。诚恳希望不使“小区”矛盾扩大到不可收拾的地步，共同协商解决几年来存在的老问题，圆了67号楼的梦，皆大欢喜。
请教几个问题：
1、同是院的家属楼为什麽67号楼物业费比院规定的物业费高出几十倍？
2、院67号家属楼与院其它家属楼有何本质区别？
3、为什么把院家属楼67号楼成立“小区”的目的是什吗？
4、拥有多大面积或多少住户够成立一个“小区”？
5、
请阅后进行补充修改，成文后，想办法通过正规渠道交“业主委员会”，由业主委员会与有关部门协商解决。
26号楼以什么原因申请，按照什么标准设计，根据什么条件分配，
在办理牟些事情时需要它。承诺购房尾款交后发房产证，已过数年。
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