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如何估算小区里能开多少家“美宜佳”

如何估算小区里能开多少家“美宜佳”

作者: PMhome123 | 来源:发表于2019-07-08 17:00 被阅读7次
美宜佳
首先,阅读题干

让我们先来理一下思路:要想知道小区里有多少家美宜佳,首先得知道站在美宜佳的角度看,开便利店有哪些客观因素限制呢?如果我是美宜佳的BD经理,我想考虑这些因素:商圈规模、居民区人口密度、已有美宜佳店铺数量等。所以,本文也是基于这三个因素进行分析的。

然后,准备开始分析

便利店的开店位置首先会选在人流量大、人口聚集的小区,所以在人口拥挤的城中村便利店数量会比较多。拿我目前居住的一个城中村来分析。

  • 商圈规模:我住的那个城中村呈长方形,长约620米,宽约350米,占地面积约21.7万平方米,0.217平方千米,从手机地图上看总共有四个小区,约338栋出租房。附近拥有大润发、小学、大型菜市场、中学和一个科技园,这个商圈规模应该不小了吧(周末街上都是人挤人...)。
  • 居民区人口密度。这个待会算。
  • 已有美宜佳店铺数量,在本题条件下,为了计算我住的城中村大概能开多少家“美宜佳”,我先暂时把它设为0.
接着..

要想知道能开多少家美宜佳,就得先从需求入手,所以要先估算一下城中村有多少人。同时,我假设美宜佳的开店数量是按照一个区域的人口密度来制定标准的。所以,接下来要算城中村的人口密度。

根据我平时的观察,出租房一般高7-15层,占地100-150平方米,一层有3-7个套间。

因为城中村多是外来人口、上班一族,所以独居人士居多,以我现在住的房子来看,一层5户,住10个人,共8层住户,我估算80人左右,本栋租户微信群有45个人,但不是每个租户都加群,有些房间只是其中一人加,所以我认为一栋占地120平米,9层高的建筑住80人应该是可以的。

城中村的出租房层数我取中位数10层,那么一栋10层高、占地120平米的出租房人数(一楼是商铺不住人)约为90~110人。那么整个城中村的总人数为338x90 ~ 338x110,即30420~37180人。

那么城中村的人口密度约为13.9932万~17.1028万人/平方千米。

如果...

假设美宜家对于人口密度在10-20万人/平方千米的小区的要求是,直径100米不能有两家店,那么根据这个城中村的尺寸(长620米,宽350米),粗略计算得出可以设20~23家店。


能开多少家“美宜佳”
结语

上面用了一大段文字来计算小区人口密度,是为了得出美宜家根据不同人口密度给加盟商建议开店范围。当然,这也是我的一个猜测,可能美宜家的标准并不是这样。

最后,我想说明的是,这个例子的数据不一定有可参考性,纯粹是我自己闲的,给自己出的一道题。哈哈哈~

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