房价的决定因素
你只要教会鹦鹉说“供给”与“需求”,那么这个世界就会多一位经济学家。
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任何商品的价格都是由供求两个层面所决定的，房价也不例外。
供给层面
- 土地供应；
- 成本因素；
- 。。
需求层面
- 刚需；
- 就学；
- 医疗；
- 其它社会福利
房地产市场的多元性
关于房市，一线、二线可以划为一大类；三四线可以归为另一大类。两类市场的房价呈现分化趋势
1. 一线二线城市
供给：土地供给相对稀缺；
需求：由于医疗、教育等资源相对充裕，购房需求旺盛。
作为结果，一线二线城市房价较为坚挺
2. 三四线城市
供给： 土地供给充裕；
需求： 由于就业、配套资源相对稀缺，购房动力相对不足。
作为结果，三四线城市成为了本轮去库存的重心
什么是健康的房市？
目前问题的根源
缺少支持中国经济增长的新动力。
- 过去的经济增长，在一定程度上依靠的是人口红利、改革红利等因素。随着中国人口老龄化、各种成本的上升，一些依赖廉价劳动力的制造业面临生存危机。新的经济增长源泉成为了改革的关键。
问题突破口
成功构建以创新、技术进步为核心的增长模式，让实体经济、制造业的利润足够高，从而获得新的增长动力，并摆脱对房地产的路径依赖。
房价如何走？
这个问题没有统一的答案，具体问题具体分析
关键是看供需层面如何变化？
有一点是肯定的，那就是中心城市、核心商业地段，各种医疗、教育资源相对集中地段的房价，长期肯定是非常稳定的。
后语：笔者希望，未来中国经济增长能够找到新的引擎，从而提升老百姓的人均收入、改善社会福利体系，到时，房地产面临的问题也会迎刃而解。
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