城市中,常住人口的数量和总住房数量的比例问题,其他不做主要对比
常住人口
常住人口数量变化,不区分外来人口与户籍人口的区别


北京市人口在过去的7年间,常住人口增长率最高为2.51%(2012年),增长率衰减幅度在 [-0.77%, -0.21%] 之间,平均值为0.49%。


深圳市的常住人口增长从2016年起呈现放缓趋势,2013年至2018年,增长率最高为5.57%(2015年)。从2016年开始,增长率缓慢降低,每年增幅范围大致在 [-0.61%, -0.36%] 之间。
以深圳2018年常住人口的增长率计算,乐观估计10年之后即2028年,深圳市的常住人口数量为,1302.66*(1+4.02%)^10 = 1931.76(万人)。
住房数量
据保守估计,深圳市2016年的住房总量为910.48万套。
每套房平均可住多少人呢?
- 1931.76 / 910.48 = 2.1217(人)
- 1302.66 / 910.48 = 1.43074(人)
而供房总量每年还会在控制范围内缓慢上升,所以...
结论
莽撞地得出,除了核心地段外,深圳房价总体变化放缓,很难有大幅度增幅...
参考链接
https://wenku.baidu.com/view/ae7e988a240c844769eaee70.html
http://www.360doc.com/content/17/0306/17/40543925_634481329.shtml
http://toutiao.szhome.com/detail/281099.html?fromyituapp=2&from=groupmessage
网友评论