说一个真实案例
我在房地产行业的一个前辈。差不多是2011-2012年那个时间段当时他在市中心吾悦国际当置业顾问，当时他们楼盘公寓卖一万二，隔壁莱蒙时代的公寓卖一万。后来当莱蒙时代清盘的时候，只要8000元/㎡，相当于打了个8折，我这个前辈果断入手以50㎡40万的价格果断买入手。
直到2016年，他想着把这套公寓卖掉，当时我还帮他发了个广告。他想当时这套房子市场价就卖50万，毕竟过了这么多年，现在涨个5万卖55万也差不多。
然后5年又过去了，常州的住宅均价涨了1.5倍，而他的公寓降到了50万，仍然卖不掉。
四年期间里，想尽一切办法，甚至想和自己一套54平教科院附中房子捆绑着卖也卖不掉。现在已经降到了45万，但是仍然不好卖。
10年前买的公寓，现在涨5万都卖不掉，实在是很尴尬。
你要说位置吧，南大街，绝对市中心。要说面积吧，也还好，50㎡不算特别大。高额的增值税也并不存在，因为他的售价是低于评估价的。
卖不掉还是因为当时价格高，而且这么多年来常州公寓的价格几乎没有上涨。加上旁边有运河天地的新房公寓营销，他这个公寓之前50万是真的难卖。
不过相对而言，他的公寓出租情况还是非常不错的，由于背靠南大街酒吧一条街，租金一般在2200-2600元/月，而且几乎不愁租，有人退出来，很快就能租出去。
所以用我之前经常提到的一句话来总结：公寓买来就是出租的，别想着卖了
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