据《北京电视台》消息，今日市政府批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，本市计划今后五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。2017年全市计划供应住宅用地1200公顷，保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套，租赁住房5万套。本市土地供应和住房结构将实现进一步优化。今后五年全市住房建设安排的150万套住房，包括产权类住房100万套，租赁住房50万套。新建住房中产权类约占70%，租赁类约占30%。产权类住房中，商品住房约占70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。同时，研究扩大租赁住房赋权，进一步扩大向非京籍家庭提供公共租赁住房。
利空看上去的确很大
如果北京市政府严格按照规划执行，这对北京楼市将是一个短期的巨大利空，因为北京楼市之所以能够快速上涨，一方面是强大人口流入因素，另一方面就是严格的控地。土地稀缺直接导致了新盘供应紧张，带动上涨预期。
——供地突增
先看一张图。北京2010年以来土地供应就逐年减少，参考@杨红旭 老杨专家的解读，一线城市土地资源逐渐稀缺，客观上的土地不足造成了供地逐年减少。从供地结构上也可以看出，北京近年来供地基本都在五环外和六环外，中心地段供地极少。
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值得注意的是图中土地供应的类别中包括了商业用地，其中住宅用地实际更少。但是如果2017年北京按照土地供应计划提供的1200公顷住宅用地的话，将会显著超过2016年的一倍。这将对市场产生巨大的冲击！
——住宅供应激增
再看一张图来看看实际的冲击有多大。近几年北京的商品住宅新增供应量都在10万套不到。一方面，新增住宅供应的不足刺激了房价。另一方面，新增住宅中大多位于五环外，稀缺新盘的上市也拉高了北京的外围价格，五环的价格令人吃惊。
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如果严格按照供地计划的话，2017供地，最快2018年将上市17.5万套（25万套住宅中的70%是商品住宅），这是商品住宅是近10年来的峰值！将对市场产生极大的冲击，再加上2018年其他上市的7.5万套的自住房和5万套的公租房，整个市场的新增供应猛增，房价必然下跌。
有影响但不用慌
毫无征兆的突然放出这样一个大消息，的确会对楼市心理预期产生影响，进而打压价格。这个利空是存在的。
但是别过于惊恐。
——历史上土地计划难完成
一方面原因是，一线城市历来是难以完成土地供应计划的。根据北京市2011年至2015年城市规划，2011年至2015年，住宅供地要达到9300公顷，其中商品住宅4500公顷，经济适用房1100公顷，公租房900公顷等。但是过去五年来，基本每年都没有完成供地指标，而在今年2月公布的2017年北京供地指标中还曾进一步减少了住宅用地。供地计划的落地存在较多变数。
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——控人有压力
北京有严格的控人要求。《北京城市总体规划(2016年-2030年)》(草案) 目标是2020年前人口控制在2300万。
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截至2016年底北京人口是2173万，按照这个速度，未来4年里平均每年人口要控制在30万左右。着实非常困难。
看两张图，是北京历年来人口增长的情况。
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可以看到从2000年以来，16年来北京常住人口快速增长，平均每年增长50万。从2014年以来，北京开始控制人口流入，采用非常多的手段限制人口，限购住宅、限购商住，淘汰低端产业这样的方式，人口增速开始放缓。
但是如果未来几年内每年新增30万套住宅的话，每套住宅解决2-3个常住人口，北京能够在2020年把人控制在2300万吗？显然是非常困难的！
——土地有上限
目前北京城乡建设用地规模是2921平方公里，2020年实现2860平方公里，意味着，北京未来一段时间会加大拆迁、退地来实现减少建设用地规模。现在一下子要每年要另外新增12平方公里的住宅土地，你想一下，这要花多大代价。
——也不可掉以轻心
从中央经济工作会议提出的建立房地产长效机制来看，这一次中央的确是找到了控房价的源头，从供给侧打开。不管政策结果如何，这个努力的方向和决心是对的，抓住了市场的本质。住建部和国土部刚表态要各地公布供地计划，一线城市库存紧张增加供地。马上北京市政府就提出了巨大的供地计划，这一切不是巧合，显然是中央已所有部署，未来一段时间增加土地供应的方式方法还会推进。
后续怎么做早已说明
综合来看，我的判断是，在当前控房价的关口上，无论是响应中央号召，还是调控预期，北京市政府今后几年的确会加大土地供应。特别是17年、18年，一定会努力实现土地供应计划中的大部分。随着未来房价趋稳后，土地供应会逐渐放缓，不用那么刚性的执行计划。特别是到后续几年，有可能还会出现2014年曾出现过的自住房弃购的现象，到那时官方也没有必要执着地增加供地浪费资源了。
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对于买房人来说，其实反倒是一个机会，北京的长期利好基本面从未变化，短期供地增加会改变市场预期，打压房价，给到新的入场机会。具体分析和做法我已在4月6日的微博中表明，保持判断不变。利用好预期差吧。
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